上周全市商品住宅市场量升价跌，共成交351套，成交面积3.89万平方米，环比上涨8.0%，成交均价17733元/平方米，环比下跌11.1%。其中岛内成交36套、0.52万平方米，环比下跌36.4%，成交面积占比全市13.4%，成交均价32732元/平方米，环比下跌11.1%；岛外成交315套，成交面积3.37万平方米，环比上涨21.1%，成交面积占比全市成交总量的86.6%，成交均价15405元/平方米，环比上涨3.0%。

区域成交方面，上周集美区蝉联区域成交排行榜冠军，共成交177套、成交面积19384.58平方米，环比上涨36.7%，成交均价16103元/平方米，环比下跌2.8%，成交主力为华润橡树湾和中航城国际社区；同安区上周共成交63套、6187.81平方米位居排行榜第二位，面积环比下跌15.7%，成交均价11219元/平方米，环比下跌7.1%，金帝中洲滨海城和禹洲溪堤尚城为其成交主力；海沧区上周则排名第三，成交43套4490.56平方米，成交均价19961元/平方米。

面积段成交方面，上周80-90平方米面积段以125套、10849.93平方米蝉联排行榜冠军，成交面积环比上涨58.0%，成交均价13969元/平方米，环比下跌14.1%，成交主力为华润橡树湾和禹洲溪堤尚城；100-120平方米面积段以65套位列亚军，成交面积7424.26平方米，面积环比上涨59.6%，成交均价16304元/平方米，环比下跌4.0%，中航城国际社区和华润橡树湾成为其成交主力。

机构观点:

临近月末，厦门楼市在沉寂了三周后，上周开始有项目入市。上周成交量小幅上涨，但依然在低位徘徊，成交主力主要来自岛外集美区，成交占比接近50%；成交均价方面，受岛内成交量占比持续下滑的原因，上周全市成交均价继续下跌，为近20周最低值。上周共有2个项目入市，分别是位于集美区的橡树湾和位于岛内湖边水库的世茂湖滨首府。其中华润橡树湾凭借产品自身品质以及合理定价，在较大的优惠力度的刺激下取得了几近售罄的好成绩，成为厦门“闽八条”实施细则出台后的第一个“日光盘”，给予刚需项目较好的借鉴意义；而世茂湖滨首府则凭借良好的景观资源以及较大的优惠力度也取得了较为不错的去化成绩。