行业实际负债接近最高水平
不仅如此,曹旭特还称,上市房企平均资产负债率水平在2009年之前相对稳定,2009年之后企业加杠杆经营现象比较明显,负债率中枢不断上移,目前,整体资产负债率水平也基本处于峰值。
8月13日,统计局公布1-7月房地产开发和销售数据也表明,今年1-7月房企由于销售低迷,资金来源中定金及预收款同比降10.2%。个人按揭贷款同比下降3.7%。
“偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现,央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策,但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期,从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限。”平安证券分析师王琳认为。
而从中报披露数据来看,截至8月27日,上市房企整体资产负债率也从去年同期的75.30%提到了今年中期的76.24%,呈高位上升的态势。
同时,上述98家上市房企业今年中期全部财务费用合计已飙升至61.86亿元,较去年同期数46.15亿元相比,同比激增15.71亿元,增幅高达34.04%。
就万科而言,其年化借债成本已经过9%以上。对此,前述公司内部人士表示,公司利息支出较大,主要是股东贷款部分(给合作方)的回报记在利息支出之中。
“截至目前,公司利息支出包括银行、信托、海外融资,海外最贵的一笔是4.5%,银行贷款新增大约是基准到上浮10%之间,2011、2012年带下来的信托大约是10%-11%左右,新借信托大约是银行贷款利率再加1~1.5个百分点。”该人士称。
(21世纪经济报道)
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