楼市持续降温 陈宝存却预测一线城市房价翻番

来源:地产中国网 2014-08-28 09:34:00

国家统计局近日发布的数据显示,1-7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月回落0.4个百分点,创59个月新低。70个大中城市中,7月份价格下降的城市较上月新增9个增至64个。在市场明显下滑,产业调整进一步深化的情况下,陈宝存大胆预测一线城市房价翻番,是否具有参考性?

为何今年上半年全国的市场数据不好看?

"我们承认全国楼市短期波动,但这对房价上涨的整体趋势影响不大。"陈宝存说道。那么今年的短期波动究竟是怎么形成的?现在在售项目基本是2012年拿地项目,这就导致今年新增楼盘供应不足,造成销售回落;

另外,银行房贷的积极性变差。受到"宝宝"类金融产品的冲击,7月份银行少吸储1万多个亿,加上提高准备金率,银行手里没钱,这就削弱了银行放贷的积极性。短期之内信贷对楼市仍有一定影响。

未来两三年地价涨1至2倍房价五年翻番

"2013年一线城市地价是大幅度上涨,今年前3月,一线城市的楼面地价在2013年的基础上又涨了64.1%。""土地地价在未来两三年还要涨1-2倍,甚至三四倍,现在拿地的价格将是两年以后的底价,现在再天价的地都是两年以后的底价。"陈宝存说道。

首先,整个城市的征地拆迁安置成本在大幅上涨。其次,受十八亿亩耕地红线的限制,耕地转成建设用地的指标是不够的。一般一个省一年就一万亩,实际上具体到房地产1千亩也没有,大量就是高速、高铁等基础设施建设用地。第三:有效用地供应不足。陈宝存口中的有效用地指的是城市主城区环内的土地,这类土地资源永远都是有限的,而现在一二线城市主城区有效用地供应是不足的,未来这几年土地价格翻番肯定没问题。第四,货币超发。政府为满足城市基础设施建设的资金缺口,会加速发钞,这也会促使地价上涨。

"面粉"贵了,"面包"岂能不涨价?基于以上四点,陈宝存认为未来房价必然上涨,一二线城市房价将会五年翻番,十年翻两番,可能有些地区涨幅没有这么大,但房价始终都是会上涨的。

三季度重庆房价将会有所反弹,将慢慢出现回升

在经历上半年的低迷市况之后,下半年的房价走势成为关注的焦点。与此同时,也有不少购房者选择持币观望等待最佳购买时机。

"短期市场波动是正常的,今年下半年市场将向好,价格会有所上涨。"陈宝存认为,楼面价决定未来房价,楼市仍然长期看好。"今年整个市场虽然说很差,但实际上很多人都在盯着啥时候买房,现在房地产投资不是停了而是在等一个最低价位。"陈宝存说道。就重庆来说,重庆市场主要以刚需支撑,市场状况健康;而像中海峰墅这样的别墅、豪宅类产品,价格一般相当稳定,即使整体市场偏坏的情况,也不会跌价,反而市场好的时候会随之上涨。预计三季度重庆房价将会有所反弹,将慢慢出现回升,而7月份重庆有所回暖的市场数据似乎也在佐证这一判断。

而针对"上半年尤其是6、7月开发商"以价换量"等促销手段使重庆楼市出现"回暖迹象",未来三四季度重庆楼市会是怎样走势?"这一问题,陈宝存表示,重庆比较特殊,一是土地供应比较充足,二是重庆有大量的保障房,重庆与成都、西安是一个级别,是未来西部的核心城市,未来前景看好,因此无论是刚需还是改善性住宅,上涨的空间还很大。

 

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楼市持续降温 陈宝存却预测一线城市房价翻番
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国家统计局近日发布的数据显示,1-7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月回落0.4个百分点,创59个月新低。70个大中城市中,7月份价格下降的城市较上月新增9个增至64个。在市场明显下滑,产业调整进一步深化的情况下,陈宝存大胆预测一线城市房价翻番,是否具有参考性?
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