当人们对一件事情报以“悲观”的态度，那么，他们总是习惯性地自动增加负面信息来佐证“这件事情确实如同预想得那么坏”！目前的房地产市场其实就是这样。当各地松绑楼市的消息并没有很快促成房地产触底反弹，然后，关于“弃房断供”的新闻就开始层出不穷。最近，就有一则关于1.5线城市—杭州的诉讼新闻，因为被贴上了“市中心豪宅”、“断供”的标签，引发了业内的关注。

　　宛如多米诺骨牌一般，全国各地争先恐后、迫不及待地松绑限购政策。但全国楼市仍未见起色，而此时，如果再添油加醋地渲染各地“弃房断供”、银行成为房东的新闻之后，人们对楼市的忧虑和恐慌则更为加剧，生怕“弃房断供”也成为推倒楼市骨牌的分支，成为压垮房地产心理防线的最后一根，也是最重一根稻草。

　　杭州豪宅三业主

　　因断供被银行起诉

　　昆仑公馆，是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，最小面积都有170多平方米，大的还有300多平方米。目前市场挂牌价格约在42000元/㎡。

　　不久前，某总部设于南方的股份行杭州西湖支行起诉了这一楼盘的三位业主，这三位业主均已出现个人住房按揭贷款违约。

　　法院判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。

　　贷款发放后，章某某自2013年9月21日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。

　　另两起案件，业主黄某某和赵某某。他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。

　　为朋友企业作连带责任担保

　　受牵连无力偿还按揭

　　昆仑公馆断供案件中的章某某，温州乐清人，因为他为朋友的企业作个人无限连带责任担保，而受到牵连导致企业破产，无法偿还按揭贷款。

　　据称，章某某本身是做铜加工生意的，十多年前就在乐清注册成立了自己的企业，生产加工铜线相关产品，并销往国内外。这两年生意虽然不好做了，但运转情况不算太差。

　　在此之前，章并不知道无限连带责任意味着什么，而且，众所周知的原因，在温州，民间资本充裕，民间借贷普遍，几个老板之间相互担保也很常见。章就以公司及个人的名义为朋友的公司担保了300万元的融资债务。同时，为了自己企业的现金周转，他也以个人名义为自己公司做了800万元融资的无限连带责任担保。

　　但是近几年，民间借贷资金链断裂，导致浙南大批银行、企业“受灾”。而就在去年年初，章的朋友公司也因为资金链断裂而关门，朋友失踪，作为无限连带责任的他一下成为几百万元资金的债务人，而他的公司也因上了不良信用记录企业的黑名单，银行融资渠道一下被切断。

　　企业一时间陷入资金异常紧张的境地，而偿还800万元融资也迫在眉睫，没有资金来源的章先生虽然已经借了上千万元的高息民间借款，但是资金漏洞依然无法填补，很快，章先生被迫决定放弃按揭贷款。

　　章先生已成为三家银行的债务人：朋友公司放款银行、自己公司放款银行、房贷按揭银行。

　　某国有银行一支行今年前8个月“断供”6起

　　作为杭城房贷发放的主要银行，某国有银行杭州中山支行办公室工作人员陈先生表示，今年前8个月，仅他们支行处理的“断供”案件就有6起(他所谓的“断供”案，指的是已经是走上法律诉讼途径的案件)。

　　按照银行借贷合同规定，连续3期以上没有按期缴纳按揭贷款，或是累积6期以上没有按期缴纳按揭贷款，银行都可以与业主解除贷款合同，要求业主限时归还本金，并可追偿违约金，同时，违约记录进入个人征信系统。对逾期未归还贷款的客户可诉诸司法途径主张权利。

　　“当然，在实际操作中，我们也没有那么冷冰冰。”陈先生说，发现客户有未按期缴纳按揭情况，他们会先短信通知，不行再打电话，电话还是无用之后，再上门催讨。

　　陈先生表示，今年前8个月，他们行真实发生的“弃房断供”的事情实际上远不止6起，大部分客户在听从银行从业人员的劝解后，还是及时补上了房贷，避免“房”“钱”两空。

　　“我们和客户权衡利弊，真的断供的话，后果绝不是损失金钱和房产那么简单，今后他几乎没有可能再从银行贷到钱了。”陈先生表示。

　　而根据银行工作人员对“断供”电话及上门了解的情况，造成“弃房断供”的原因主要有3个。

　　首先是家庭变故，说白了就是夫妻离婚，特别是刚离婚那会儿，谁也不愿意给还没有分割完全的房子交按揭。

　　其次是工作变动，收入大幅下降，低于之前申请按揭时的偿还能力，也造成断供。

　　第三，也是和目前经济环境有直接关系的是业主生意失败，无力偿还贷款。这一现象主要出现在抵押房产贷款中。

　　各地“弃房断供”不断出现 原因均为“无力偿还”

　　虽然到目前为止，“弃房断供”这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但是今年以来，因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。

　　广东番禺自2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增76.85%。

　　据无锡核心城区崇安区人民法院数据显示，2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1-6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。

　　今年以来被司法拍卖的房产案例，在多达数百项的司法拍卖物品中，涉及房产拍卖的超过八成。据无锡崇安区法院的调查显示，司法拍卖的房产多是断供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是没有产权证的。

　　在福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现因个人按揭贷款逾期未缴而被银行对簿公堂的案例。

　　这些案件中的共同点都是业主声称“无力还款”而弃房。

　　杭州，作为上半年领降全国楼市的准一线城市，也成为此次“弃房断供”舆论浪尖的“重灾区”。

　　一位杭州本土开发商对记者表示：“这种现象的确存在，但绝不是大面积，最多就算是个案。今年以来司法拍卖的房产确实有比前两年增多的趋势，但尚不足以对市场带来太大影响。”

　　真“弃房”了也不能“断供” 除了偿债外还要交可观的违约金

　　某国有银行浙江省分行法务部门工作人员介绍，今年以来该行的不良资产率确实比去年同期有明显增长，其中不乏“断供房”的案例。按照六成，银行都会这样处理这些房产。

　　首先，每笔贷款都有相应的个人贷款经理负责放出，如果出现断供情况，则仍然由个贷经理进行追缴。前三次进行打电话催缴，如果三次之后仍然不能成功缴款，则将对这笔贷款做出风险评估报告。

　　然后，风险报告会交由风险控制部门进行二次评估，并再次进行追缴。

　　如果依然不能按时缴款，则进入最后的司法流程，向法院进行起诉和进行房产拍卖。

　　浙江智仁律师事务所李小文律师表示，购房者和银行其实就是签订房产抵押贷款合同，即使真的业主决定“弃房”了，银行将你的抵押物拍卖，拍卖所得如果能覆盖掉贷款金额，那这件事情也就到此为止，如果拍卖所得不足以支付银行贷款，银行还将继续追偿，处置你其他固定资产。

　　另外，通过司法拍卖后所得，除强制执行银行本金和违约金的划拨外，未产生借贷的利息可以同时解除，但是必须要承担本金10%-20%的违约金，实施多退少补原则。

　　杭州楼市到了被“弃”边缘？实际的情况是基本面稳定向好

　　今天，正好是杭州出台限购松绑政策“满月”。实际上，到目前为止，市场还是有努力向好的一面。这当然得有数据的支撑，政策调整前，杭州主城区(包含萧山、余杭)，每天的成交量在120套左右，政策调整后，这个数字大幅增长。

　　相关统计数据显示，7月29日至8月19日17时，杭州市区(含萧山、余杭)成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购政策调整前(1月1日至7月28日，下同)日均成交套数增长72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购政策调整前日均签约套数上升15.4%。

　　从单日成交来看，限购政策调整以来单日成交最高的是8月16日，当日成交新房435套，其中住宅403套，其中杭州主城区119套，萧山88套，余杭161套。二手房方面，单日成交最高的是7月31日，当日成交二手房142套，其中住宅133套。

　　但从主城区来看，最近几天的签约数量也不俗，来自杭州透明售房网的数据，昨天，杭州主城区“签约＋预约套数”总计194套。（每日商报）