据悉,此次酝酿中介费上涨的中介包括大众、中山和顺驰,这三大中介的成交量就占了市场上二手房成交总量的3成。一套100万元的房子原本中介费为2.5万元,一旦中介费上涨到3%,中介费用将随之上涨至3万元。
此次中介费上涨如果确定,将是2010年之后相隔五年再次出现上调。此前,按照省有关规定,从2008年9月1日起,二手房买卖佣金政府不再定价,而改成由市场自己调节,收费标准在政府指导价基础上,由中介行业协会根据市场情况决定。根据此规定,当时我市房地产中介费用收费标准为房屋成交价格的2%。2010年房产中介根据市场情况将佣金上调至目前实行的2.5%,这一定价一直持续到今天。
某中介负责人透露,从2010年至今,门店租金支出每年都会涨5个百分点左右,经纪人单套房屋的成交提成上涨了2-5个百分点,算上各类运营成本,每年都会有10%以上的成本增长。然而,各类支出增长了,但中介收费一直没有增加。同时,门店竞争带来的价格战也愈演愈烈,为了促成成交,中介收费常出现折扣,实际平均收费在1.5%左右,最低甚至不到1%。
上调到3%之后,小型中介会不会“跟风”?记者从东亭一家小规模中介了解到,目前他们的运转还算正常,担心中介费盲目上涨之后会造成客源流失。但对方也表示,如果周边中介都上涨了,自己也自然会上调。
无锡市房协中介委主任王一见则对中介费上调持反对态度,他认为目前二手房市场处在平稳过渡期,此时涨价会加重购买者的观望情绪。中介该如何收费,依然需要客户和中介公司共同协商,而不是个别企业单方面决定的。
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