限购取消刺激作用有限 无锡楼市未显现波澜

    据悉，无锡限购解除首周，全市销量呈现出环比涨幅近3成的增幅态势。数据显示，7月1-25日无锡市商品住宅平均日成交99套，限购取消后，7月26日-8月7日无锡市商品住宅平均日成交122套，环比涨幅达到23%。而在限购解除第一个月期间（7月26日-8月25日），全市共计成交商品房4507套，成交面积达503942.63㎡，是仅次于6月4895套的全年第二的好成绩。

    以周为单位，7.28-8.3期间，受限购取消的影响，全市商品房成交量出现明显上涨，商品房成交面积为12.01万方，环比增加2.71万方，环比涨幅为29.19%。而在8月第一周（8.4-8.10），楼市销量开始明显回落，商品房成交面积仅为8.80万平方米，达到近七周的最低成交水平。8月第二周（8.11-8.17），无锡市区商品房成交面积为10.44万平方米，环比涨幅为18.71%。到8月第三周（8.18-8.24），楼市再度出现明显增长，成交面积高达14.37万方，达到了近7周以来的最高水平。对此，有人指出，这周成交出现强势增幅是缘于个别楼盘的抢眼表现，并不能代表楼市整体的情况。

 房价方面，限购解除后首周，楼市成交均价为8284元/㎡，较前一周8166元/㎡略有涨幅。然而到8月第一周，全市房价再度回落，下跌至8038元/㎡。此后房价数据始终保持在这一水平线上，并未有太大变化。总体来说，限购解禁后首月锡城楼市量价指数均表现平平。显然，限购放松对市场产生的刺激是短期的，楼市似乎并未因政策动向而显现波澜。

    无锡房贷利率出现松动迹象

    近日，在无锡，今年以来一直纹丝不动的住房商业贷款利率出现了松动迹象。有消息称，房贷优惠利率取消了7个月之后的交通银行，日前首套房贷款最低可以打95折。据无锡交通银行的房贷专员表示，会根据买房人个人资质条件不同，对优质买房人给予一定的优惠，信用好、收入稳定且购房面积在70平方米以上的客户可享受95折利率。除了交通银行外，中国银行二手房贷款利率也出现松动，原本房贷利率上浮5%现已恢复基准，且对二手房的贷款条件审核也比之前宽松。虽然无锡手套房贷并未出现大规模松动的状况，但房贷利率的松动也是房地产市场转向企稳的信号。

    同时，在二套房贷方面，近日有消息称滨湖区某楼盘二套房可办首套房贷款，也就是说，原来二套房首付要求为六成，而在该楼盘购房，缴纳了一定的“手续费”后，可以办成三成，且不用上浮利率。虽然这只是个案，但有业内人士认为这是限贷政策放开的前兆。

    业内预测10月无锡放开限贷

    限购松绑的政策利好并未能促动无锡楼市回暖。随着有“楼市风向标”之称的北上广深房价环比均下跌，“取消限贷”的呼声也越来越高。业内人士表示，“限贷不解决，市场没办法复苏回暖，这是根本性问题。”

    锡城楼市迟迟不见回暖，与无锡商品住宅高库存、去化难密切相关。限贷政策未放开，“钱袋子”紧缩，90平米以上户型尤其是大户型依旧鲜少有人问津。因此限贷政策不放松，无锡楼市就不能真正迎来转暖。对于无锡何时会放开限贷，有资深人士分析称：“至少要到十八大四中全会的时候才能定论，放开还是不放开。无锡在9月中旬之前限贷是不会放开的，到9月中下旬开始，可能限贷政策会出现变化，10月份可能会放开。”