“错位经营+体验式消费+O2O模式”是出路

不少业内人士认为，随着城镇化的快速发展，商业地产的发展空间未来很大。不过摆在郑州商业地产投资、建设、运作中的问题是：如何明确自身定位，如何把握商业地产的发展趋势，在同质化竞争中杀出自己的非同质化魄力，变不利为法宝。

在当前“复制粘贴”过度化的郑州商业地产领域，丹尼斯和郑州国贸360广场无疑是成功的典范。

何宏剑透露，其实目前郑州最大的商业地产开发商是丹尼斯，它的每个项目都是自建自用。预计到2014年底，丹尼斯在河南将拥有14家百货、55家大卖场、近200家便利店，总门店数达200家之多，所有网点分布全省13个市地，年营业额突破150亿元。

而郑州国贸360广场于2010年初面世，作为中原地区首家时尚购物中心，现已成为河南地区最年轻、时尚、有活力的消费地。从一开始，郑州国贸360广场就给了自己“快时尚集合地”这样一个准确的定位，并通过短短几年时间，完成了从“快速时尚潮buy地”到“时尚潮buy新地标”的华丽蜕变。

地处花园路商圈，各大商场集聚一堂，但国贸360广场的繁华独具一格。以shopping mall的方式错位经营、创新营销是它的发展方向，从开业以来，郑州国贸360广场已举办了数场让人耳目一新的活动。

据了解，丹尼斯将于今年推出首个大型的城市综合体项目—大卫城，这是国际化的城市综合体项目，旨在为全客层提供一站式的全方位服务。

丹尼斯百货有限公司百货事业处总经理刘永松在接受媒体采访时表示，由于丹尼斯与国内外1000个知名零售品牌的良好合作，本次进驻大卫城的国际一线、二线品牌将是河南省内最齐全的，而其国内品牌的组合也可谓是中原地区最强。

新田集团总裁冯常生告诉记者，在新田未来的开发思路上，类似于国贸360广场那样的快时尚项目是其中一条主要的开发主线，目前有位于二七商圈核心位置的新田时代广场和西泰康路的360广场泰康路店，前者是轻奢风，后者是比目前的360广场更为完善和人性化的快时尚产品，不过与周边产品的定位均有明显的差异。

在国内，开发商与互联网巨头也频频“抱团”， 今年6月，万科与百度正式展开合作；8月，腾讯在入股华南城后，双方共同打造购物平台华盛奥特莱斯微商城也正式启动；而有消息称，阿里巴巴与大悦城的合作，据称是阿里巴巴主动找到线下商城合作，共为大悦城提供了总额约17万元的秒杀红包，并出资、出技术团队在大悦城原有的无线网络基础上增加100兆带宽，完成弱电系统升级和增加WiFi布点。

不得不说，差异化是最好的出路，企业必须结合自身独特的资源优势，打造属于自己的商业地产产品，也可以发展体验式的商业地产模式，而移动互联也将是商业地产新契机。

记者观点

商业地产开发需打通金融“穴”

一个商业地产项目的投资少则几亿，多则几十亿，对商业地产开发的资金实力要求相对较高，为了尽可能地快速回笼资金，减轻资金压力，商业地产开发商往往缺乏对商业项目的长远规划，从而加剧了商业项目的短、平、快，给商业运营带来了深远影响。

因此，具有金融行业属性的商业地产，金融渠道、投融资平台创新，是解决长久发展的根本之计。打通金融通道，将商业地产证券化、资本化，似乎已成为商业地产发展的一大趋势。比如，引入第三方的房地产信托、房地产投资基金，将商业地产的资金来源通过证券化的市场吸收，目前商业地产发展成熟的国家，例如新加坡，就广泛采用这种模式。