趋势性拐点来临?
楼市转冷,地方救市又起。有观点认为,对楼市回暖更能产生决定性影响的信贷放松或将是下一步。
宋会雍分析,未来信贷会有松动,但只可能局限在极少部分,比如针对少数优质客户,这只是银行应对央行和银监会的呼吁所做出的姿态,并不会惠及真正需要获得信贷优惠的刚需购房者。
张宏伟指出,在年报业绩压顶下,适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择,但具体要视企业是否有明确的收益指标和资金链紧张程度而定。“上海会在博弈中出现局部降价,而压力更大的杭州、宁波等地,降价的时间将持续得更长。”
中国房地产学会副会长陈国强认为,大面积的大幅降价不一定出现,但少数公司的少数项目在压力下会出现降价。在弱市下,对房企而言,保障现金流是首要任务。
严跃进认为,华东地区的房价下跌应该理解为周期性的调整,而不是房价步入了下行通道。只要成交量继续上行,房价就有继续回升的空间。从整个地区的经济发展潜力看,上涨的动力要大于下跌。
值得注意的是,易居数据显示,7月份温州房价和6月持平,并未出现环比下降。严跃进认为,温州房价出现止跌迹象,不排除房价已经跌到了底部。
宋会雍则认为,房地产市场的长期拐点已经来临。他指出,自2012年以来,楼市供求关系已出现反转,每年的供应量比需求量高出十几亿平米;温州房价连跌三年的个案显示,之前房价只会涨不会跌的观念已经转变,投资客正在逐渐退出楼市。“房价已经进入了下跌的拐点,接近一半的开发商将退出市场。”宋会雍说。
(21世纪经济报道)
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