西三旗板块再推低密盘

从目前海淀低密住宅供应分布来看，北部地区是全区供应主力，统计显示，目前海淀北在售低密住宅项目90%分布在此，这其中西山周边分布最为密集，而同一纬度的东部区域则极为稀缺，尤其是京藏线以东的西三旗板块，仅金隅翡丽一个低密住宅项目，该项目容积率为1.6，是区域内少有的纯低密住宅区，主推152平方米改善型大三居户型。金隅翡丽也是入市多年老盘，目前一期二期均已售罄，即将推出三期收官之作蓝爵堡，包括叠拼别墅和6层洋房两类产品。不论是在教育、社区配套方面均不遗余力，而且公立幼儿园及小学也将相继落成，种种“全优”品质，使其成为城市中坚力量置业的理想之选。

由于土地资源稀缺，目前海淀在售高端项目均价可谓占据金字塔，除如园和西山壹号均达到价格最高外，其他项目均价也在4万元/平方米左右。尽管如此，受惠于这种高度的区域认知，区域高端低密楼盘市场热度持续上升。日前区域某千万级别墅项目传出半小时售罄的热销行情，而尚未正式入市的金隅翡丽·蓝爵堡亦获得大量关注度，足见市场对区域低密住宅的推崇。

区域发展

带动住宅升级

“当前北京高端低密市场基本是卖一套少一套的行情，在海淀更是如此。”业内人士评价认为，中关村和金融街巨大的高端人群，为海淀带来最大的改善型置业需求，在中关村北扩的背景下，这一群体将保持高速增长，由此带来的低密住宅供需落差持续放大，未来区域高端低密项目有望“奇货可居”。

据了解，“十二五”期间海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，同时将大量优质的城市资源引入北部，围绕轨道交通形成公共服务中心，完善居住、商业等配套，建设综合性的城市发展带。目前，区域内已规划规模近百亿元的西三旗软件园，由于该项目紧邻金隅翡丽·蓝爵堡，其也因此大获裨益。“一方面，大量的产业人群即将涌入，为区域带来巨大的市场需求；另一方面，规划还将为区域内已臻完善的配套锦上添花，居住含金量亦将水涨船高。”业内人士分析认为。