房企净利润率每年下滑1个百分点 跌落10%红线

来源:地产中国网 2014-08-28 07:43:00

利润反击

宋延庆表示,一旦净利润率低于10%,房地产行业就进入了另一个历史阶段。房地产有息负债利润都比较高,一般都高于10%。一旦其净利润无法跑赢有息负债利润,就将是很大挑战。

宋延庆解释说,内资房企获取资金成本较高,如果净利润太低,可持续发展动力源就不足。此外,企业的期初净资产加上期内净利润等于期末的净资产,当期内净利润比较低,就意味着企业期末净资产低,会使得企业可操作的融资空间非常小。

亿翰智库董事长陈啸天认为,房地产利润下滑是行业大势。大家都在通过“以价换量”,这注定企业利润不好。

受利润率持续下滑影响,不少房企正在寻求变革。汪孟德接受21世纪经济报道记者采访时表示,市场和拿地素质,决定最终收益,也是未来利润的保证。能否正确理解当地房地产市场,把产品做对,持续进行产品优化和品质提升,则考验着房企综合素质的能力。

陈啸天认为,“万科为什么要切入互联网领域,自己做全民营销,就是希望自己参与到营销领域,把利润做高一点。企业目前需要做的事情,是如何进行成本控制,业务链条偏粗放、外包的自己来干。”

不少房企在摸索利用互联网变革。前不久,当代置业发布了新的极致营销战略,即对外开放免费大食堂和免费露天电影两项服务。目前,免费食堂已在太原当代万国城MOMA项目落地,位于北京上第MOMA的免费大食堂即将启动,而免费露天弹幕电影则已在当代MOMA历峰实现。

房企目前所做的互联网营销活动,实际上仍是为了转换成交。当代置业执行董事兼总裁张鹏表示,这些手段都只是营销的“术”,而真正的营销之“道”,是能为客户提供定制化的服务,让客户紧紧跟随,甚至提前聚集。“要想在市场中领先,要么采用低成本策略,比如小米,要么在细分市场做足,有真正具有竞争力的亮点,比如苹果。在没有明确突破性变革之前,仍然需要迭代思维,通过极致营销带来人流和关注度。”

(21世纪经济报道)

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房企净利润率每年下滑1个百分点 跌落10%红线
来源:地产中国网2014-08-28 07:43:00
8月26日举行的融创中国中期业绩会上,融创中国执行总裁汪孟德说,“今年上半年,融创中国的净利润率可能只有六七个点。”汪孟德称,对融创而言,净利润率低是由很多复杂的原因造成的,包括业绩结算、土地成本以及调控等因素。
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