“美国兆华斯坦联合体想退出前海的土地开发，找到我们公司做土地价值评估，现在已洽谈了三家房企，但都因金额太大，没人愿意接盘。”深圳一家房地产顾问公司负责人告诉《华夏时报》记者，外资撤出前海确有其事。

今年1月23日，美国房地产巨头兆华斯坦地产(Silverstein Properties）与前海国际能源金融中心有限公司（以下简称“前海国际能源”）联合体，以134亿元总价拿下深圳前海地块，折合楼面价2.8万元/平方米，创深圳总价及单价地王纪录。

“目前还在做规划设计，设计方案已经改了好几次，还没定下来。”前海国际能源人事行政部主任刘统业对记者说，具体何时能开工尚无时间表，项目进度确实令前海管理局不满意。

截至目前，兆华斯坦和前海国际能源只在土地出让之前交付了20亿保证金，还欠114亿土地款未付。

进度令政府不满

前海兆华斯坦地块紧邻滨海岸线，位于前海一单元1街坊，处桂湾片区综合交通枢纽以西。由于缺乏路标和地块标示，记者在附近走了2小时才找到这一地块。不过至今现场仍是一片空地，没有任何动工迹象，也没有用围墙隔离起来。

据出让资料显示，该地块用地面积为5.1万平方米，总建筑面积约62万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.80万平方米。

“前段时间，兆华斯坦找过总部在深圳的一家央企，想转让退出，后来该央企考虑地价太高而放弃。”深圳房地产专业人士尹香武说。

不过，前海国际能源却否定了“兆华斯坦要退出”的说法。刘统业表示，兆华斯坦不会退出，他们公司每周都有人到深圳来谈合作。

“因为暂时没人接盘，兆华斯坦和前海国际能源只能先按照原来的步骤走，如果实在找不到接盘者就只能自己开发，否则20亿保证金将被没收，所以他们对外说退出是谣言，但确实有意向转让这宗地。”上述深圳一家房地产顾问公司负责人告诉记者。

“现在的情况比较复杂，要等明年1月24日看他们是否缴纳土地款才能确定。”前海管理局一位内部人士对记者表示，目前还没到土地出让金交付的最后期限，由于是外资，政府给予了特殊的政策优惠，允许土地款2年内缴清，每年至少缴一半。

“不过，7个月过去了，兆华斯坦和前海国际能源连项目公司都还没成立，进度确实太缓慢。”他告诉记者。

记者在地块现场看到，前海管理局的展示牌上写着，目前，兆华斯坦国际能源金融中心项目正在开展建筑方案设计工作，计划年底前正式开工建设。

“前海管理局很着急，原本是想引进外资提高前海的国际化水平，没想到他们拿着地迟迟不动工，影响非常不好。”深圳规土委一位内部人士告诉记者，前海特别看重建设速度，绝对不允许开发商囤地。

对此，刘统业却表示迟迟不动工是“事出有因”，“由于土地都是填海而来，开工之前还需做土地勘探。我们找了几家勘探公司，但报价没谈好。”

不过，同样是填海而成，卓越和华润在2013年7月和8月，分别以124亿和109亿元拿下的前海土地，均已于去年底动工建设，进度却非常快。

“再过二十多天，我们会用围墙把工地圈起来，但什么时候开工还不确定，会按照政府要求的步骤走。”刘统业对记者坦言。