最近，政府放开限购，挽救日益低迷的楼市；楼市成交量下降，价格下降；银行放松二套房贷款、不动产统一登记等，成为各大媒体关注的焦点。持续的低迷，以及政府对保障性住房、棚户区的改造给民众的感觉就是“拐点来了”。在低迷的市场中，也不乏让人“提劲”的消息，就在前几天，楼市春天派代表人之一的陈宝存放言：“未来5年房价必涨50%以上。”此言一出，网上争论一片。

2014年上半年，虽然很多大型开发商交出了一份满意的财报，但是通过分析不难发现，这些光鲜的数字后面是一系列的营销手段换来的，例如：以价换量，收购重组，土地转让等。2014年上半年寒冬，并没有让大型开发商措手不及。早在2008年万科董事局主席王石发出“拐点论”，今年5月1日网上疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市危机四伏的讲话稿，5月5日万科公司以总裁郁亮名义紧急对外发出信息，否认全面看空内地楼市，称万科对市场的态度谨慎乐观；和楼市春天派另一代表人任志强交往甚深的潘石屹也提出：“任志强是瞎掰，中国楼市就像泰坦尼克号，马上就要撞上冰山了。”除此之外，冯仑在今年的一次采访上也发表了自己的看法：“房价现在是一个在高台上的一个，缓慢的行进的过程，这两三年就会缓缓的往下走。”由此看来，很多开发商已经准备好了由夏入秋，或直接入冬的准备。房地产市场的调整，拐点的到来似乎成为必然之势。

房地产市场健康稳定的发展，抑制房价过快上涨，一直是政府的指导方向。这里面高度浓缩了世界经济形势，国内经济发展状况等一系列宏观因素。而陈宝存的房价大涨50%，无论于政府还是普通百姓都难以接受。央行的一项调查显示：超六成居民认为房价过高，难以接受；解放日报调查显示：改善是买房主因5成人期待房价下降。

作为知名地产评论人，陈宝存的言论也并不是毫无凭据。陈宝存从征地拆迁补偿、基础设施建设、土地开发、城市建设费用、地方政府土地财政收入等多个方面进行分析得出未来房价将大涨50%——80%的结论。同时，从国家经济发展、地方政府财政需求等各方面来看，房地产一头连着经济，一头连着民生，既要防止在稳增长中对房地产的过度依赖，又要防止房地产较快下滑对经济的伤害。尽管当前房地产的增速放缓在情理之中，但市场的观望情绪增加，部分居民买涨不买跌的心态明显。市场在继续满足刚需市场的需求外，很多开发商已经将重心转移到中高端住宅市场以供改善性需求，同时商业、大型商业综合体也成为开发商的重点项目，对住宅市场价格的刺激不容小觑。从这一方面看，陈宝存房价上涨言论也并非没有一定的道理。

房价下跌与上涨是多重因素作用的结果，陈宝存所认为的房价大涨50%，是疯言痴语还是给观望中的购房的逆耳忠言？只能交由未来给予我们答案。