国企托市?业界议论纷纷

接连两次地王均具有国有企业的背景，不禁引来业界人士的猜疑，土地竞拍，政府频频出手参与是否有自导自演之嫌?永威置业副总经理马水旺表示，买地对国有企业来说，等于把钱从左边兜里掏到右边兜里，而私有企业却不是这样。

他认为，相比私企来说，国有企业不差钱，从国家的角度，在土地存量有限的情况下，地价只会高不会降低是符合市场规律。对国有企业来说，达成资金循环，取得最大化利益，对GDP的增长有所贡献;而私企从企业或资金压力的角度则显得较为谨慎。

“在国退民进的政策下，郑州作为二线城市，楼面价竟敢与北京媲美，与大气候大政策趋势相逆啊。上一个地王就是国企，也许郑州以后的房地产政府垄断了。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦表示担忧。

还有观察人士认为，之所以出现这样的情况是政府有意推高某片区房价而做出的示范信号。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，一些地方政府在土地出让过程中，确实可以暗示此类国企积极拿地，从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。

中原地产首席市场分析师张大伟则称，其他企业可能资金压力都不小，但当地国企资金实力雄厚，这也是它们能出来拿地的一个原因。

也有分析人士表示，高铁时代，郑州区位优势甚至优于北京，到武汉、石家庄、杭州、上海、北京等城市基本在3小时左右，郑州铁路物流优势日益突显。铁路物流占据优势的同时，航空中转站的地位也就呼之欲出，航空与铁路可以实现无缝对接。

今年上半年，郑州机场客货吞吐量增速在全国前20大机场中均居第一。FedEX、TNT、UPS等国际物流巨头齐聚河南;苏宁郑州物流基地动工、顺丰速递与航空港区签订协议、京东投资30亿元在高新区建中原运营中心，这些都将会带来大量中产收入移民形成刚需。连续出现国企背景的地王可能只是巧合。

业内专家表示，在房地产市场“以价换量”环境下，土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年或2013年土地市场的复苏行情，这或将导致楼市调控政策由当前的“微调”定向宽松转为再度收紧。