高价地背后频现国企身影

国企拿“地王”，在郑州并不鲜见。8月6日，郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖，编号为50759529的企业最终以52430万元竞得，溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州新的双料“地王”。

拿下“地王”项目的开发商同样是一家国有房企——郑州国投置业有限公司。该公司成立于2007年12月17日，投资人是郑州投资控股有限公司。而郑州投资控股有限公司是由郑州市人民政府批准成立，于2005年10月在郑州市工商局登记注册的国有独资公司。

追溯到2012年9月28日，龙湖中环南路东、龙翔六街南230.55亩宅地，郑政新出〔2012〕25号地块，2012年7月11日，郑政新出[2012]9号地块，郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地56.51亩入市，以每亩地价936.12万元成交，均由郑州市轨道交通有限公司及其全资子公司竞得。

近年来，国企频拿高价地的举动不单是郑州，全国亦然。据了解，2010年以来，南京市、珠海市等城市的地王同样也有国有企业的身影。不过，国企争抢北京市、上海市等一线城市的地王积极性相对更高。据媒体不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

“城市土地价格上涨速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人员向记者透露，“我们这种民营企业要严格控制成本，所以一直不敢高价拿地，扩张曾一度受阻，但也只能放弃高价地，另寻发展途径”。

不过，另有业内人士向记者表示，有些地王被国有企业拿走可能会得到更为合理的开发，尤其一些地块规划复杂，土地规模庞大的总价地王。国有企业资源丰富，整合能力强，资金链相对充裕，资金压力相对较小。

值得一提的是，国有企业也正是由于这些优势，在土地出让过程中，举牌的后顾之忧相对较少，在某种程度上也抬高了地价，进而拉升了房价。