20大标杆房企拿地金额连续5个月不足200亿

来源:地产中国网 2014-08-27 09:23:00

伴随着各地限购措施的陆续调整,市场在政策放松后开始显效。但多位业内人士表示,限购的松绑,只能维持一时的成交高位,火热的态势不可延续。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,放开限购之后,部分人群有急切的需求,快速入市。但目前楼市面临的问题主要是供大于求。房企在这种环境下,放量降价去库存是主要目的。

中国楼市的冷淡已传导到土地市场。中原地产市场研究部统计数据显示,截至8月25日,20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减,其中4~8月连续5个月单月不足200亿元,最近3个月更是在百亿上下徘徊。

报告显示,在8个早期调整城市中,仅呼和浩特成交出现明显回升。呼和浩特限购取消后的7月商品住宅成交面积环比增长55%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地,在政策放松初期均出现短期成交冲高现象,之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平,而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。

以上调研称,在12个中期调整城市中,南昌、长春、苏州三地,在政策放松后的一个月中市场成交有所起色,较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。而武汉及西安政策调整后,市场未给出任何明显的反应。此外,海口在限购放松后,日均成交量较前期甚至下降了27%,这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。

10个近期调整城市中,青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地,都有明显的短期成交冲高现象。其中,青岛及佛山短期冲高时间较长,分别达到10天和9天;而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地,对近期的政策调整未作出明显的市场反应。

上述近期调整城市表现来看,市场对政策的“免疫力”逐步增强,政策放松整体效用并不明显。

业内专家表示,限购松绑难以拉动市场成交,市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档所致。

同策咨询研究部数据显示,截至7月底,监测的35个城市,商品住宅累计库存余量为30216万平方米,环比小幅上扬2%,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,环比增长3%,同比增长61%。下半年开局全国库存量继续攀升,市场去化压力难减。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业“去库存”压力仍然比较大。同时,房企的资金面问题会更加突显。即使地方政府取消限购政策,也难以消化当前库存压力。

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