多项目仍成交平平 杭州楼市正经历价格筑底期

来源:地产中国网 2014-08-27 08:58:00

7月29日,杭州市调整限购政策,到如今已近一个月的时间。在这近一个月中,市场明显的感受是在稳步回暖。数据方面给出的支撑也是如此。政策调整前,杭州主城区(包含萧山、余杭),每天的成交量在120套左右,政策调整后,这个数字基本翻了一番。

不过这种回暖,在销售人员那边并没有得到明显的反馈,记者在过去一段时间内,与众多的销售人员进行了沟通,听到的最多一句话就是——市场怎么还这么差,限购调整好像并没有起到什么作用呀。

为什么市场拿出的数据与销售人员的叙述之间会有如此差异?记者调查后发现,在每一轮的楼市强势反弹前,市场确实要经历这么段“价格筑底期”,而目前的楼市处于这么个时期,对于更多楼盘而言,想迎来理想中的旺销,可能还需要在这个时期之后。

所谓“价格筑底期”,指的是从政策调整后第一天开始,到楼市迎来彻底反弹为止的这段时间。“价格筑底期”的一个典型特征就是政策见底,但房价尚未见底,市场总体仍处于一个“以价换量”的弱市阶段,而购房者也正经历从观望到挣扎的心理状态变化过程。

“价格筑底期”内,市场之所以有种分化明显的感觉,是因为有些项目,利用这个窗口期,继续用自己的高性价比冲击市场,从而为自己赢得市场份额。这方面的典型代表就是这段时间卖得风风火火的欧美金融城(EFC),8月16日开盘至今,已卖出了近500套房子。这也很好能够解释,为什么市场的成交数据在攀升的同时,很多销售人员仍然没有感觉的原因,因为市场的成交数据中,有很大一部分都是由这些“明星级楼盘”创造的,除了EFC,还有滨江·金色江南,万科·未来城等。一些续销盘,如绿城·兰园等,在价格调整到位后,也获得良好的市场回应。

那么这个“价格筑底期”会持续多长时间内?据统计得知,距离我们最近的一次调控政策由严到宽是在2008年底。

彼时,在不断加息和二套房贷从严的作用下,杭州楼市已经急转直下。加上2008年全球金融危机对中国经济的冲击,2008年10月底,政府终于发文救市,希望通过减免税费、降低贷款利率和松绑二套房等系列措施刺激楼市。

这样的政策并没有让楼市迅速回暖,直到2009年3月,杭州楼市成交量才开始明显回升。当年5月,主城区商品房成交量更是历史性突破万套,楼市价格也出现回升。而在2008年10月到2009年3月的这段时期,楼市成交量表现低迷,价格持续探底,不少板块还出现房价历史低点。

而据业内人士估计,这次由于少了“4万亿”的刺激,同时,库存又是历史新高,整个“价格筑底期”持续的时间可能更长。

“我们这次开盘,我有个朋友想买,户型与首开价格他也觉得非常满意,但临近开盘前一小时,他给我发来短信,说跟父母再三商量后,还是决定不买了,想再等等看”。城西有个楼盘,刚刚过去的这个周末首次开盘,其营销总监告诉记者,“看得出,他内心也经历着很大的挣扎,过去他可能只是观望,现在觉得差不多是时候买房了,但总觉得还有更便宜的房子可以等等。”

不过这位营销总监对后市还是表现出了足够的乐观,“很明显,大家现在都在动摇,如果真的如传言所说,到本月底限购能全部放开,可能会加速购房者的入市,熬过这一段,楼市就会光明很多。”

(杭州日报)

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来源:地产中国网2014-08-27 08:58:00
7月29日,杭州市调整限购政策,到如今已近一个月的时间。在这近一个月中,市场明显的感受是在稳步回暖。数据方面给出的支撑也是如此。政策调整前,杭州主城区(包含萧山、余杭),每天的成交量在120套左右,政策调整后,这个数字基本翻了一番。
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