房企洗牌加速料迎并购潮 业内:明年9月市场或逆转

来源:地产中国网 2014-08-27 08:35:00

房企或迎并购潮

当房地产业进入新常态,如何应对市场的复杂和多变,对房企来说成为其能否持续发展的关键。“仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务,超八成房企上半年业绩出现下滑或亏损。”多家券商的研报都有这样的表述。

业绩下滑、销售不畅,导致房企资金链进一步紧张,特别是中小房企。“大小房企资金面分化加剧,可能出现的结果是房地产行业将出现并购潮。”深国投商置董事长丁力业认为。

在房企最传统的融资渠道中,银行贷款依旧占据相当大的比重。在市场分化下,有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。目前,越来越多的银行收紧房地产类贷款,销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。

银行的态度立场,直接影响到其他影子银行的判断。“民间高利贷与信托融资也很难拿到,现在大家都很谨慎。”陕西一家小型房企负责人告诉中国证券报记者。据悉,近期该房企为解决资金问题已将控股权卖给了一家上市房企。

Wind资讯数据显示,今年上半年房地产行业完成的并购标的交易宗数为73宗,交易总额为152.93亿元。而去年全年完成的并购交易也不过35宗,交易额142.97亿元。并购交易转让方更多为中小房企,如亿城投资8亿元转让北京西海龙湖置业有限公司65%股权,南京中北1.24亿出售子公司中北瑞业100%股权等。

“未来房地产业的集中度还会进一步提高,会从几万家变成几千家甚至几百家。房地产并购基金的发展将会迎来难得的机遇。房地产是资金密集型行业,并购需要的资金规模较大,这就需要金融机构进行辅助。”歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲表示。□

(中国证券报)

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房企洗牌加速料迎并购潮 业内:明年9月市场或逆转
来源:地产中国网2014-08-27 08:35:00
而今年房地产相关指标创历史新低,可能引发明年供需关系变化。任志强认为,明年9月份市场供求关系可能会恶化,房价出现反弹。
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