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房企洗牌加速料迎并购潮业内:明年9月市场或逆转

来源：地产中国网 2014-08-27 08:35:00 作者：姚轩杰

公司房企洗牌并购潮

明年9月供需关系或逆转

进入8月，各地楼盘的促销活动此起彼伏。除了四个一线城市外，各地已经基本放开限购，但购房者观望情绪仍然严重，市场整体偏冷。多位业界人士预计，下半年房企仍会选择降价跑量，消化库存。

从目前的情况来看，地方政府的土地供应量、房地产开发投资、新开工面积都处在下降趋势，房企受资金和库存压力对购地和开发都已转为保守态势。这固然对去库存有效，但对未来的供求关系会带来不利影响。“如果今年底土地供应量下来了，房地产投资增速从19%下降到10%左右，新开工面积增速是负的，反映到供应结果可能到明年9月份，市场供求关系会恶化。”华远地产董事长任志强表示。

他同时表示，上述判断只是基于商品房市场的发展规律和现实情况，但房地产市场唯一不能控制的因素是政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设。

“从2011年开始政府提出建3600万套保障性住房，2012年开始计划签任务书建设，2013年下半年开始大量的进入市场。如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套。这意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量。这还不算政府最近大力推进的棚改，棚改又将增加1200万套。这么大的供应量对商品房市场有比较大的冲击。保障房和棚改如果上得快，也就是明年9月份商品房供应下降的时候，供求关系应该是转换的时候。保障性住房和棚改的房子能顶上，市场就能维持平衡，反之就会出现供应短缺，价格上涨。”任志强进一步解释。