作用持续还待政策继续“给力”
“调低房价”、“分流需求”是北京商报记者在调查过程当中听到最多的词。“自住房确定了入市区位后，周边房价相近的商品房销售肯定会承受压力，对它们产生客户分流，这种影响是不可忽视的。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强进一步解释称，自住房的入市除了影响刚性需求楼盘的销售外，甚至还会适度平抑周边中高端楼盘、二手房市场价格。
不过，也有业内人士提出，毕竟北京楼市中的自住房体量小，满足需求少，自住房对于周边楼盘价格的影响只是一时的，长久来看，只要配套相对完善、交通相对方便，自住房周边普通商品房的价格还是会维持在较高水平的。对此，陈国强认为，自住房对北京房价长期的影响还需看整体，也决定于政策未来的走势。“北京今年大概已经完成一半自住房建设计划了，到目前来看自住商品房对周边房价造成的影响已经非常明显了，但是这批项目建完后，这股影响力再能持续多久就不可预测了，关键还要看国家、地方政府制定的自住房政策是长期的还是短期的，如果是长期的，那这批自住商品房建完后市场上仍然会有其他的项目接棒，这样的话，自住房对周边商品房房价，甚至是北京整体房价的影响都会持续下去，甚至会成为未来政府侧面调控房价的主要手段之一。 ”陈国强表示。
北京商报记者 蒋梦惟 实习记者 郑蕊 肖鹏 郭少丹
(北京商报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
