政企博弈 地价或调整

但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。

“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士告诉记者。

中原地产首席市场分析师张大伟分析称，在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。

这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。张大伟认为，在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。他认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。

土地市场转冷地方国企频托市

在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。

8月20日，经过193轮竞拍，备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。

北京华融隶属于北京市西城区国资委[微博]，由西城区国资委[微博]履行出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。因此，在本次土地出让中，尽管有地块本身位置的稀缺性因素，但此次拍卖仍不能排除地方国企托市的嫌疑。

在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的地王，也都出现了当地实力雄厚国企如厦门国贸等企业的身影。

“如果两个月才有一次土地拍卖会，那这次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年过去，可能政府和银行的政策都已改变，不利局面也缓过来了。”厦门均和房地产评估董事长王崎说，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。

张大伟认为，地方国企托市也只能拿一些个别地块，即便托市也只能托一两次，毕竟国企占房地产开发的比例有限，关键还是要把价格调整到位。

（来源：新快报）