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房企业绩分化进入寡头时代华润地产已跌出前十

来源：地产中国网 2014-08-26 15:11:00 作者：王营

弯道超车的困境

蒋云峰认为，市场集中度高是一个行业逐渐成熟的标志，但却未必是一件好事。

丁祖昱担心的是，在市场波动期，中小房企有可能进一步面临资金压力，而后被逐渐淘汰出市场。从上半年已有包括浙江兴润置业、广东光耀集团、青岛君利豪集团等多家房企遭遇资金危机甚至破产倒闭。

同策咨询总监张宏伟发现，对于排名30以后的房企来讲，“力争上游，不上则下”成为第三、第四阵营房企竞争格局变化过程中的主要特征，但是，第三、第四阵营房企很难实现逆势突围“弯道超车”，尤其是在2014年，在房地产信贷紧缩的市场背景下，过去那些激进扩张的中小房企有可能面临资金危机，在此轮市场大洗牌过程中被收购。

张宏伟认为，有三类企业风险最大。第一类，产品类型偏高端、周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。第二类，前期拿地过于激进，成本较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类，一部分资信不太好、难以获得银行贷款的中小企业。

此外，一些品牌房企也在面临倒退的风险。CRIC研究中心发现，上半年，去年销售规模300亿-700亿元的第二阵营房企明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。在整个行业不景气下，市场观望情绪较重，业绩下滑是一个正常现象。

一家近年来逐渐跌落出前十的品牌房企相关人士表示，“我们越来越不看重规模。”但这也从另一侧面反映出，随着差距越来越大，弯道超车显得越来越困难。

蒋云峰称，从房企排行来看，品牌房企华润地产、远洋地产、世纪金源下滑趋势明显。中国指数研究院排行榜显示：目前，华润地产已经跌出前十，而远洋地产早已跌至20名，世纪金源更是跌落至36名。

（来源：21世纪经济报道）

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