限购松绑30城效果调查:仅5城成交量大涨

来源:地产中国网 2014-08-26 13:49:00

限购政策调整以来,全国各地市场表现不一。中原地产选取30个限购措施已经作出调整的城市为代表,调查发现,早期调整的8个城市仅一城成交量明显回升达56%,中期调整的12城中有4城成交量回升在31%至56%之间;后期调整的10城中都出现短期成交量冲高表现,但政策整体放松效用并不明显。

早期调整:8城仅1城量涨55%

中原地产调查发现,在8个早期调整城市中,仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%,较今年3月以来月均值上升56%.无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五城,在政策放松初期均出现短期成交冲高现象,之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平,起因集中备案所致。而厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。

中期调整:12城有4城量涨三五成

在12个中期调整城市中,南昌、长春、苏州三城,在政策放松后的一个月中市场成交有所起色,济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六城也有明显的短期成交冲高现象,其中济南、杭州、宁波、石家庄目前成交量依然较前期有明显上升,上升幅度在31%至56%之间。

不过,武汉及西安政策调整后,市场未给出任何明显反应。此外,海口在限购放松后,日均成交量较前期甚至下降了27%,这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。整体来看,多数仍处于政策“蜜月期”,市场成交反弹显现,但长期效果仍待观察。

近期调整:10城中5城短期量冲高

在10个近期调整城市中,青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地,都有明显的短期成交冲高现象。其中,青岛及佛山短期冲高时间较长,分别达到10天和9天;而金华、昆明仅有4天和1天。不过,徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地,对近期的政策调整未作出明显的市场反应。

“从早期调整城市的成交走势来看,政策放松对市场的影响多为昙花一现,不具备长期影响效力。”中原地产认为,从30城市表现来看,市场对政策的“免疫力”逐步增强,政策放松整体效用并不明显。

(南方都市报)

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