首页>房企中报利润最多降716% 弯腰就捡钱的时代告别
来源:地产中国网 2014-08-26 10:22:00
以价换量开发商忙促销
面临下半年业绩压力,“以价换量”成为不少房企开出的药方:
打折扣。多家上市房企在中报中称,加大折扣和去库存力度,仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称,身处楼市下滑一线的杭州等地,报告期内数个高端楼盘毛利率下滑,预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60%。
卖项目。从中报来看,已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息,上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司,近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。
还有其他促销手法也纷纷出炉。比如,保利地产公告显示,其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日,其东莞(楼盘)红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外,部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。
值得注意的是,作为房企龙头,万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”,“过去十年的楼市繁荣,只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。
开发商定价弹性将加大
据上海搜房数据监控中心统计,8月上海有多达139个楼盘进行打折促销,9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来,一些房企在价格方面将更为亲民。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,8月中上旬,20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%,成交量已连续两个月出现环比正增长。其中,环比增幅最大的北京住宅成交量增长约76%。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时,包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”
瑞银证券对多家开发商的调研显示,多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动,由于市场库存高企,预计今年的旺季,开发商在定价上将会有较大的弹性。
“在当前市场不好的情况下,开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下,我们就要改变定价策略,甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。(北京娱乐信报)
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