北京孙河流拍地块调低起始价再挂牌

来源:地产中国网 2014-08-26 10:08:00

8月25日,北京国土局再度挂出于7月29日流拍的孙河高价地BCDE地块。再度挂牌孙河BCDE地块起始价从46亿元调低至42.3亿元,其他出让条件未变,挂牌竞价截止时间为9月28日。

约一个月前的7月29日,备受关注的孙河组团高价地BCDE地块和K地块双双流拍,致使孙河区域地价四连涨的神话最终止步,而起始价格过高则被业内认为是两地块流标的主要原因。

此番再度入市,孙河BCDE地块起始价下调3.7亿至42.3亿元,根据地块规划的176085平米建筑规模,该地块起始楼面价为2.4万元/平米。不论是从起始总价还是楼面价来看,对拿地开发商的资金要求依然很高。

此外,该地块设定合理价格上限,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平米。

异地配建保障房的出让方式虽然保证了整个区域高端属性的纯粹,但东汇置地投资管理有限公司CEO刘东认为此举也同样加大了整体项目的规划难度。

回顾2012、2013年孙河区域5个地块成交结果,区域地王当前由去年7月拿下孙河HIJ地块的中粮保持,刘东指出,按照其4.8万元/平米的成交楼面价计算,该项目未来整盘均价得接近10万元/平才有利润,而HIJ地块1.08的容积率,产品规划确实会让许多人挠头。这也就意味着,BCDE地块1.1的容积率,且异地配建保障房,高地价下对项目操作要求则更高。

数据显示,孙河板块目前在售的项目有率先进场的龙湖双珑原著和泰禾北京院子,销售均价约7万元/平米,龙湖泰禾进场时的土地成本分别约2万元/平米、2.95万元/平米。

对于孙河BCDE地块调低价格再度挂牌能否成功出阁,中粮能否成功解套,亚豪机构市场总监郭毅认为希望不大,她指出,BCDE地块部分竞拍条件虽有变化,但开发商对其市场前景判断没有本质改变,而且去年北京出让了大量豪宅地块,市场竞争压力完全和孙河目前在售的两个项目完全不一样。

在7月29日孙河两高价地流拍之时,刘东曾经评价“中粮‘醉价’没能解套,地王‘酒价’无人买单”,不知道这回会不会有人出手买单,9月28日见分晓。

来源:新浪

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北京孙河流拍地块调低起始价再挂牌
来源:地产中国网2014-08-26 10:08:00
8月25日,北京国土局再度挂出于7月29日流拍的孙河高价地BCDE地块。再度挂牌孙河BCDE地块起始价从46亿元调低至42.3亿元,其他出让条件未变,挂牌竞价截止时间为9月28日。
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