郑州房产——地产中国郑州频道

2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会8月23日下午举行的几场论坛中，辨析楼市拐点分论坛无疑是最受关注的。不仅是因为楼市正在发生着改变，还由于这里地产大佬云集，特别是有被称为“地产大炮”的华远地产董事长任志强等诸多明星企业家。

果然，在辨析楼市拐点分论坛一开始，气氛被很快调动起来。任志强认为从需求总量上看反而是上升的，从供应结果看，可能到明年9月份，楼市供求关系就会恶化。对于大家十分关注的房产税的问题，天明集团董事局主席姜明则透露，房产税政策最快2016年才能出来，税率则有可能再交由全民讨论。

北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光

住房市场预期逆转投资者不愿入市

刘晓光说，国内一些城市的住宅销售量和价下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。

美好置业集团股份有限公司董事长刘道明

楼市限购不合理，不会再有

对目前的房地产市场，刘道明则持乐观的态度。他说前两年政府调控的时候总是解决不了问题，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一样，可能更多应该是金融手段，金融手段的调控比行政手段的调控可能更有效一些。过去的限购、限贷，尤其在限购的问题上肯定是不合理，不会再有了。

目前完全市场化的时候，对于企业是真正带来了一种市场压力，来源于一个市场的压力，对于一个企业来说是要靠真本事的。

新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒

中国楼市拐点是由非成熟转向成熟

刚刚公布的数据显示，与去年同期相比，今年二季度楼市销售量全国下降了9.29%。如果看35个大中城市，下降了1.28%，邓永恒表示这个下降并不意味着中国的楼市开始下滑或者低迷，而是实际上中国的房地产市场是从一个不成熟的阶段，转向一个成熟市场的发展阶段。“所以从这个意义上来讲，也可以说是中国楼市的一个拐点。这个拐点原来是由非成熟的一个楼市，转向一个成熟的楼市。”邓永恒说。

拐点出现以后，有许多方面需要跟进。比如我们国家从今后的两三年或者三五年，或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索。