9.5折渐成主流

记者从链家地产获取的最新银行贷款利率显示，8月25日，与该中介公司合作的20家银行中，9家银行首套二手房贷款利率出现不同程度下调，两家上浮利率从10%下调至5%，余下9家执行基准利率。

除上述3家银行外，执行基准利率9.5折的5家银行分别为农业银行、交通银行、北京银行、花旗银行、星展银行，而北京农商行则执行9折。

链家地产北京地区一房产中介人士表示：“目前北京大部分中资银行都有9.5折，大银行比如工行、建行还是基准利率，折扣越高对客户资质要求越高。放的额度多了也可能提前取消优惠，我们的贷款利率表15天换一次。”

记者走访北京金融街数家国有大行网点调查，农业银行、交通银行首套房贷款利率确有下调，但条件各有不同。

交通银行北京金融街某支行个贷部门工作人员表示，8月中旬，交行开始下调利率，首套房贷款100万以上，最低打9.5折，但有附加条件。“贷款人资质、贷款楼盘都有要求，包括楼盘容积率等细节，贷款人需要购买一定的理财产品。”上述工作人员称。

农业银行北京朝阳区一个贷中心经理表示：“目前首套房执行基准利率，具体操作看贷款人的增信记录，不是一刀切，顶多9.5折，没有要求做存款。”

与链家地产提供信息不同的是，北京银行依然执行基准利率。“开发商和银行合作，贷款利率按双方约定，跟银行渠道直接贷款可能不一样。8月11日下调为基准利率，之前上浮利率持续了一年多。”北京银行北京金融街一支行信贷经理表示。

近期市场传闻，民生银行在北京地区重启个人房贷业务。民生银行北京金融街某网点消费信贷部一信贷经理表示：“我们没有个人按揭贷款，好几年没做了。”此说法和该行海淀区一支行信贷经理一致。

对于近期北京首套房贷款利率变化，中央财经大学银行研究中心主任郭田勇表示，利率下调主要是商业行为，7月份银行贷款增速下滑比较多，从投放看，面临有效需求不足问题;从流动性看，目前相对今年年初明显松动。加上央行降低社会融资成本的呼吁，不排除房贷利率下半年继续下滑。

（21世纪经济报道）