富力十号首次开盘距今已有9个月，近期又推出C区95-170㎡精装高层住宅，官方微信更发出“1小时热销1.5亿，好房子用事实说话”的消息。一直处在沉寂状态的富力十号是否真的上演了热销传奇，用事实说话？新华网记者进行了深入调查……

    “1小时热销1.5亿” 是否用事实说话？

    2014年6月27日无锡富力十号C区95-170㎡精装高层住宅首次开盘，随后无锡富力在28日的官方微信中就发布了“1小时热销1.5亿，好房子用事实说话”的消息。

图片来源于“无锡富力”官方微信

    在随后的几天，“6个月等待，1小时劲销1.5亿！精装好房且看富力！”及“500人都来了你还在观望？富力十号逆势热销抢不停”的消息就被无锡多家媒体转载。

    而一个月过后，仍有“续写1.5亿热销传奇 富力十号1号楼火爆售罄”的消息被多家媒体转发，“热捧”、“火爆”“狂销”等词语书写着富力十号的热销传奇。

    时隔两月，富力十号C区高层住宅究竟卖的怎么样？是否真的像其宣传中的“1小时热销1.5亿，好房子用事实说话”？

    据无锡产监处提供的相关数据显示：截止至2014年8月20日，富力十号C区高层入网总套数为418套，成交6套，成交面积611.61平方米，时隔两月，成交比例仅为1.4%。

    记者按无锡富力十号C区高层在售成交均价13000元/平方米来计算，乘以销售总面积611.61平方米，得到的成交总金额仅为795万元，这与开盘当时宣传的劲销1.5亿元相去甚远，显然“热销传奇”并没有用事实说话。

    全民营销未解“滞销”尴尬

    富力初次进入无锡并非通过土地拍卖拿地，而是接受了北京天润置地2010年拍下的地块。据了解，该地块当时以13.18亿元被拿下，溢价率达到42.8%，5641元/平方米的楼面价更是创造了当时太湖新城的新高。

    2013年12月21日富力十号首次开盘推出12#、13#小高层，2014年6月27日加推C区房源，截止至2014年8月27日总去化率刚过一成，“华南五虎”的名头和高端项目的旗号并没有让富力如虎添翼。富力十号成为太湖新城最尴尬的项目。

    相比较周边其他项目，富力十号在推广方面并不吝啬，“一成首付”、“直升机360度看房”、“富力星期三”、“零元起拍”等活动赚足了人气和眼球。更有推荐客户最高可以拿到1.5%现金奖励的“全民营销”，这些活动虽然带来了人气却没带来实在的成交。

    “大多数的无锡人对于精装项目还是不认可，特别是近段时间品牌房企频频爆出的精装质量门事件更是让不愿问津。同时，富力十号打着高端的旗号进入太湖新城，较高的均价与周边的配套并不相符，产品定位遇到严重的水土不服。”业内人士指出。

    改定位富力城再次受挫

    2013年12月6日，富力以总价15亿再拿无锡新区江溪板块的XDG-2013-62号地块。2014年8月5日富力城迎来首次开盘，截止至8月20日富力城去化率仅为9.7%。

    新区江溪板块一直是房企竞争的重点区域，也是刚需购买的主要区域，成交量一直遥遥领先。富力城相关负责人在接受记者采访的时候也表示，富力十号是为了打造品牌，富力城是为了获得销量。

    可是成交均价在8000元/平方米左右的富力城又在新区遭遇滑铁卢，当天在场的一位客户说：“实地考察了一下富力城，发现周边有金城高架和机场快速路高架，两座高架桥的噪音和粉尘还是非常让人担心的。”

    最令购房者不满的还是富力城户型的设计，“我是来看大户型的，但是富力城110平米的手枪户型真是让人无语，狭长的过道即影响通风又影响采光，浪费的面积也非常大，这样的户型我还是接受不了的。”一位购房者说。

    面对网上不足一成的签约率，销售人员说：“8月初刚开盘，很多客户只是缴纳了认购金，还没有正式签约，过一段时间应该会有陆续来签约的。”