北京39楼盘抢滩“金九” 降价成主基调

来源:地产中国网 2014-08-26 08:52:00

对于房企来说,能否顺利完成全年销售目标,即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。正因如此,越来越多的房企都想抓住这一关键节点。

亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。

昨日(8月25日),《每日经济新闻》记者走访多个在售项目发现,此前许多老项目的入市价格有不同程度的回落,特价房层出不穷。“随着库存量的不断攀升,房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围,因此未来新入市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。”亚豪机构副总经理高姗说道。

扎堆“金九银十”推盘/

从目前上市房企交出的上半年成绩单来看,业绩并不理想。中原地产研究部统计数据显示,目前已有28家房企公布了前7个月的销售情况。其中,7月份合计销售843.57亿元,较6月份环比下降了35%,也低于5月份的水平。

多数房企表示,全年业绩的“重头戏”都将在四季度呈现,但受大量自住型商品房入市的影响,市场观望气氛并未完全散去,加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮,无疑加剧了市场竞争。

亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,其中包括东亚尚品台湖、远洋万和四季等在内的19个纯新盘,以及中信府、首开·缇香郡、华业东方玫瑰 等20个老项目后期。

对比今年以来的单月入市量,9月的开盘项目数量有望创下今年以来的月度新高。

“包括万柳书院等地王项目也计划在‘金九银十’期间入市。”一位接近该项目的相关人士对 《每日经济新闻》记者表示,不光是刚需项目,改善型项目以及高端项目都在借机抢跑。

“我们推出了180平方米、230平方米以及260平方米三种户型,均价在2.98万元/平方米左右,目前180平方米的户型已基本售罄。”位于通州北苑的某项目销售人员介绍,该项目在接下来的“金九银十”也将陆续加推新房源。

“市场供应提速的原因之一是受到了自住型商品房的冲击。”高姗表示,今年以来自住型商品房项目的逐渐入市,吸引了大量刚需购买人群的注意力,而这一群体基本与普通住宅市场的刚需客群重合。

高姗进一步表示,今年上半年大量房企没有完成既定销售目标,在今年已过去三分之二的节点上,各大房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以冲击全年销售目标。

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北京39楼盘抢滩“金九” 降价成主基调
来源:地产中国网2014-08-26 08:52:00
记者走访多个在售项目发现,此前许多老项目的入市价格有不同程度的回落,特价房层出不穷。“随着库存量的不断攀升,房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围,因此未来新入市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。”亚豪机构副总经理高姗说道。
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