部分房源比自住型商品房便宜/
随着自住型商品房项目的大量入市，一些楼盘在地段位置和品质上的不足曝露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。
《每日经济新闻》记者昨日走访了多个在售项目发现，不少项目的定价都变得十分谨慎，个别项目更是单价直降数千元推出特价房。
“目前均价在1.8万~2.1万元/平方米，预期在8月底或9月初开盘。”位于东坝生活圈的某项目销售人员对记者表示，该项目此前预期的入市价格在2.5万~3万元/平方米，目前部分房源的售价比区域内的自住型商品房项目还要便宜。
此外，北京万科位于南四环的某在售项目更是推出了10套特价房源，最大降幅达8000元/平方米。以88平方米的两居为例，此前销售均价在3.7万元/平方米左右，而目前推出的3套特价房单价仅为2.9万元/平方米。
从计划在9月入市的项目定价来看，虽然自今年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。
“目前来看，区域整体定价基本回归到去年同期水平，而未公布售价的项目更加谨慎，还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价。”高姗对记者说道，此阶段项目市场定价谨慎的最直接原因，是受到低价自住型商品房入市的冲击，更深层次原因是市场存量的不断积压。
亚豪机构数据显示，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。当前商品住宅库存中将近九成位于五环外。
记者粗略统计发现，计划在9月入市的39个项目，只有4个项目是在五环内，郊区化明显，也使得区域项目同质化现象较为严重。在“老库存”的竞争压力下，这类区域新入市的项目所面临的价格压力相对较大。
（每日经济新闻）
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