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土地市场地方国企频托市标杆房企拿地大幅减少

来源：地产中国网 2014-08-26 07:44:00 作者：林小昭

政企博弈，地价或调整

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》称，从长期走势来看，土地价格是一直往上走的，在目前土地低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好时机。但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。

但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。

“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”在广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士告诉记者。

中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析，在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。

这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。张大伟认为，在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。

例如，日前北京土地市场再挂3宗地，其中7月底流标的孙河地块降价再上场。7月30日，朝阳区孙河地块流标，当时的起价高达46亿，BCDE地块其中有个中小学32400平方米，还有社区配套服务设施面积巨大。按照46亿计算楼面起价已经突破4万。本次降低到42.3亿再次挂牌，降低了3.7亿，楼面依然起价高达3.34万元/平方米。

张大伟认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。

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