北京孙河流拍地再复出 起价下调至42.3亿

来源:地产中国网 2014-08-25 11:55:00

原标题:北京孙河流拍地再复出 起价下调至42.3亿

地产中国网讯 8月25日,地产中国网从北京市土地整理储备中心获悉,曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再次挂牌,起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元,其它出让条件未变。

据挂牌资料显示,孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路,南至孙河组团七号路、八号路及十号路,西至孙河西路,北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积339418平方米,建筑面积176085平平方米,在不剔除保障房建设面积的情况下,折合楼面价2.4万元/平方米。

该地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。

事实上,孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次挂牌出让,因总价和单价受到外界的关注和热议。其中孙河北甸西村地块位于朝阳区孙河乡北甸西村,出让总面积约34万平方米,不剔除保障房的建设面积,起拍楼面价为2.6万元/平方米,虽然楼面价不高,但起拍价46亿元高于当时年内已成交地块的总价。因此,即便底价成交,也意味着北京总价新地王出笼。而孙河K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。折合起始楼面价约达3.5万元/平方米,突破了北京宅地当时起始楼面价最高纪录。

但现场开拍前,两宗地网上报价为零,现场也仅天恒与中粮两家房企参与,但由于起拍价过高加之市场不景气,最终惨遭流拍。

对于孙河BCDE地块在如此短的时间内再次挂出,亚豪机构市场总监郭毅表示,北京国土局可能是受华嘉胡同地王地块的影响,但是其对该地块的价值判断与开发商有出入。虽然部分竞拍条件有所变化,但是开发商对于该地块的市场前景判断没有本质改变。因此,即使再次挂出,该地块大热的可能性也非常小。

“去年北京大量出让了豪宅地块,城市别墅供应量明显增多。如果该地块明年或后年上市,将面临北京城市别墅遍地开花的局面,竞争格局与现在孙河现有的两个项目完全不一样。”郭毅说。

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8月25日,曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再次挂牌复出,起始价由原来的46亿元下调至至现在42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元。
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