临近“金九”,楼市出现回暖苗头。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,本月上旬以来,本市新建商品住宅和二手私产住宅成交量连涨两周,同时,成交均价降幅较为明显,分别下降4.8%和3%。业内人士分析,开发商和二手房房主的“以价换量”做法,在一定程度上吸引了购房需求的释放。
上周末,东丽区卫国道附近某项目开盘,90余平方米的两居8500元左右/平方米,同时还有额外的开盘优惠。随后该项目在微信朋友圈中透露,90分钟内销售了159套房子,创下该区域近期的销售纪录。走访发现,该项目本次推出的房源定价确实较低,周边其他在售新盘报价大多在10000元以上/平方米,最高达16000余元/平方米。
二手楼市方面,近期下调报价的二手房源越来越多,该类房源大多挂牌超过3个月,降幅从1万元至20万元不等。比如南开区新安花园一套99平方米的两室房源挂牌价格由210万元降至190万元,河西区体院北一套一室住宅由70万元降至66万元。以上周市内六区二手私产住宅成交均价为例,除河东区外全部环比下滑,降幅从0.6%至3.8%。
随着回暖苗头的出现,“涨声”随之到来。红桥区某在售项目销售人员表示:“近期到访客户较多,特惠房源基本售空了,下月公司要收紧优惠,单价会上涨500元左右。”南开区某楼盘销售人员同样表示,下月开盘的房源将比在售房源至少贵上1000元/平方米。
首都师范大学教授郭海燕认为,从目前的楼市大环境看,“涨价”只是售楼员的营销说辞。首先,近两周的回暖是卖方“以价换量”的结果,并非市场真正转暖;第二,9月本市还将有45个项目预计开盘,市场存量进一步加大,竞争更加激烈,房价上涨的可能性基本为零,购房者不必恐慌,应根据自身需求选择合适的房源。(来源:城市快报)
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