中华企业上半年财务费用4.5亿 力压万科居榜首

来源:地产中国网 2014-08-25 09:56:00

有分析师称,公司上半年长期借款增加了30%以上,负债率有所上升,应付利息也大幅提高

中华企业上半年销售回笼资金近32亿元,万科上半年销售额超过1000亿元,从销售额上来看,两家公司发展规模差异很大,但记者发现,两者上半年财务费用差距却相对较小。

记者根据Wind资讯数据统计发现,在已公布中报的房企中,从财务费用指标来看,万科今年上半年的财务费用约为3.97亿元,而中华企业的财务费用则力压万科暂居A股房地产行业榜首,其金额高达约4.46亿元。

对此,有不愿具名的分析师向《证券日报》记者直言,中华企业的负债率有所提升,负债合计达到了310多亿元,增加了近30亿元,这可能导致其财务费用所有增加。此外,公司也可能由于部分借款到期而增加了利息支出。

财务费用高达4.5亿元

事实上,记者注意到,中华企业上半年归属母公司所有者的净利润为3.03亿元,其财务费用则高达约4.46亿元;而万科上半年的净利润约为48亿元,财务费用则略低于中华企业,金额约为3.97亿元。不难看出,从今年上半年的表现来看,中华企业在财务费用方面的压力相当之大。

值得注意的是,记者根据Wind资讯统计数据发现,2014年上半年,中华企业财务费用约为4.46亿元,2013年同期则约为3.36亿元,同比增加了1.1亿元,增长幅度为32%以上。

不过,根据中华企业2014年的中报披露显示,报告期内,公司财务费用的本期金额约为4.46亿元,上年同期金额约为4.19亿元。如此算来,其财务费用同比仅增长0.27亿元,与上述数据的1.1亿元相距甚远。

鉴于此,记者又查阅了中华企业2013年中报,据该报告披露,2013年1月份至6月份,公司的财务费用为3.36亿元。

如此看来,中华企业披露的财务费用前后数据颇为矛盾,而且差额不小。对此,记者欲与中华企业沟通求证,但多次致电中华企业董事会秘书办公室电话都没有人接听。

不过,上述分析师认为,财务费用是与公司负债是成正比的,而纵观中华企业近年来的负债情况,截至2014年6月30日,公司的负债合计已经约达311亿元,资产负债率直逼80%。

负债高超过310亿元

据中华企业2014年中报显示,报告期内,公司负债合计为310.78亿元,其中短期借款为12.4亿元,而长期借款则为139.64亿元;2013年同期,公司负债合计则为284.06亿元,其中短期借款为10.52亿元,长期借款则为105.67亿元。

不难看出,综合来看,公司资产负债率由2013年的77.87%上升到了79.15%。而从其前五名的一年内到期的长期借款利率来看,最低为5.76%,高则达到10%,甚至12.2%。

对此,中华企业在中报中表示,报告期内,公司通过融资管理,严控企业融资规模、成本和方式,确保资产负债率受控,公司较上年同期减少筹资 68.83%;通过资金统筹,强化资金管理,减少资金沉淀;通过预算管理,提高预算执行力,合理调配资金,降低资金成本。

值得一提的是,公司已经意识到项目周转速度对财务指标的压力。中华企业表示,报告期内,公司多措施并举,从内部挖潜力,向管理要效益,通过严控工程款项支付、推进战略采购和缩短项目建设周期等举措,加强项目成本控制,降本增效;通过推进战略采购,逐步构建材料设备数据库,建立统一目录,在缩短采购流程的同时,使质量风险和开发成本得以控制和降低。

不过,“公司高杠杆率运营还是有风险的,尤其调控政策带来的房地产市场销售低迷对房地产企业的影响。”上述分析师表示,加快项目周转速度,快速回笼资金,确保财务安全,让公司平稳地在“场上踢球”才是关键。

(来源:证券日报)

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