重庆瑞富奥特莱斯“夭折” 百货业转型再遭试错

来源:地产中国网 2014-08-25 09:51:00

城市奥莱鲜有成功案例

2013年12月,中国商业联合会行业奥特莱斯分会发布 《品牌折扣(奥特莱斯)企业经营管理要求》草案,对奥特莱斯的行业标准作出了相关说明。草案称,奥特莱斯是指“以折扣价格销售具有一定品牌集聚度的国际、国内名牌过季、下架、断码商品,或专门为奥特莱斯生产的产品,以及奥特莱斯企业自有品牌商品的零售业态”。

对于经营品牌所占比例,草案亦进行了划分:经营的国际、国内知名品牌商品比例不宜低于经营品牌的70%,其中一般国际一线品牌达到30%,二线品牌达到50%。所售商品中零售价6折以下的商品在所售商品中占比不低于80%。营业面积中购物业态占比不低于50%,并配备餐饮、休闲娱乐、服务等辅助业态。依照选址可分为城市型、城郊型、郊区型等。

据《每日经济新闻》记者了解,事实上,“城市奥特莱斯”在国内已出现多年,却鲜有成功案例。

据广州当地媒体报道,进入2013年,广州的城市奥特莱斯商场数量不断增加。广州天河城百货当年4月将白云新城店整体转型为城市奥莱,同年9月广州摩登百货将光明广场门店整体调整为城市奥莱。

一位长期关注商业地产的业内人士此前向《每日经济新闻》记者表示,广州市区很早就出现了所谓的“城市奥特莱斯”,大多都是在百货公司的一层楼,销售一些大众品牌的折扣品。“这根本不是奥特莱斯。”该人士直言,“在市区内,低折扣、大面积、大规模地销售奢侈品是不太可能的。”

“许多百货公司旗下门店转型而来的城市奥莱,与传统意义上的‘郊区奥莱’有很大不同。”一位长期从事奥莱经营的业内人士告诉记者,一般而言,奥特莱斯距市区45~90分钟车程,具有地价便宜、交通便利、风景怡人等优势,而城市奥莱的开发成本、场地租金等都运营成本都相当高,因此在折扣优惠上无太大的优势。“如果城市奥莱想做到和郊区奥莱同样的折扣,利润就无法保证。”

不过,林海滨认为,“城市奥莱”并不是伪概念。“郊区奥莱一般是家庭周末购物的选择。城市奥莱则可以填补高端白领日常购物的需要,市场前景应该非常广阔。”

林海滨还指出,城市奥莱首先要定位清晰,针对高端白领,对入驻品牌精挑细选,不能像郊区奥莱一样走平民化路线,什么品牌都有,打规模效应牌。其次,城市奥莱的体量一定不能过大,否则难以把控品牌品质,容易出现品牌杂乱的情况。最好细分功能区块,各种功能、业态互动互补。

赵萍亦以香港为例指出,香港城市奥莱较多,由于租金高昂,折扣力度并无太大吸引力,一般在七折左右。“但它却凭借品牌精细、高档,买手专业化程度高等优势,依然能打动所瞄准的目标客群。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
重庆瑞富奥特莱斯“夭折” 百货业转型再遭试错
来源:地产中国网2014-08-25 09:51:00
千呼万唤始出来的重庆瑞富奥特莱斯,却在开店八个月后被报出“关店”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved