金台房评:自住房不要成为昙花一现

来源:人民网 2014-08-25 09:34:00

昨天晚上加班,比较晚回家,在出租车上,听到了一档节目,是介绍买房的,如今,这个节目在介绍如何买自住房。

主持人和嘉宾将自住房当作商品房一样进行分析,户型、位置、价格等等,哪个建议买,哪个不建议买。甚至有关自住房的弃选、弃购的问题,也说得很轻松,认为这是个好事。

听罢,金台君深感忧虑。

金台君记得,自住房刚一推出,在北京的第二个自住房项目选房就出现了弃选的问题。当时,有关部门很是紧张,专门让媒体解读,将弃购,纠正为弃选。

自住房,这本是一个“福利”的机会,如今都有人不要这个机会了。放弃这个机会,很大动因是,选房人如同猴子下山一样,对芝麻和西瓜都想要。本来是南六环的一个自住房,看到后面南三环还有个项目,那就放弃这个,可以参与那个。

保障房尚且没有得选,自住房却可以挑来挑去。一方面暴露自住房政策的问题,另一方面更是说明了,当前房价下行,人们对自住房没有那么青睐了。

说到一个关键问题,那就是房价下行。

自住房推出的关键背景就是抑制房价。这是一个从增加供给出发,解决大城市地价过高和房子涨价过快的问题。客观说,真是一个发福利的机会。不管自住房在什么位置,谁能够买到,应该都是一次房改之后,难得的福利机会。由此而说,也是政府为老百姓办的一件实事。

虽然无缘自住房申请,但是金台君认为,自住房真的对抑制房价,尤其是北京这样城市的房价,起到了很大的作用。

北京的房价高,老百姓的怨言并不在于豪宅和高档房的价格高,因为那些房子跟他们没关系。老百姓抱怨的是,自己到了六环去买房,仍然是2-3万元的房价,远远超出了自己的购买力。刚需型房屋的市场价格太高,是房价调控的主要矛盾之一。而房地产市场化道路中,最大的矛盾也在于,对于低端的商品房购买人群,政府要不要帮一帮。以前提出的安居理念就是:低端有保障,中低端有扶植,高端有市场。这个三层理论,是房地产调控的理想目标。

如今,自住房推出,应该是大大改善了夹心层的购房难题,同时,也让政府按照市场方式收取土地出让金以后,能够反哺普通纳税人,这些人的主要购买需求在于中低端的商品房市场上。

从实际效果来看,北京市推出自住房以后,商品房房价应声止涨,刚需型商品房甚至出现了比照自住房定价的情况。中低端的购买需求,因为有了自住房的指望,再也不会争前恐后去买房,不用担心房价会涨到自己买不起,自己孩子会因为房子结不起婚。

但是,自住房推行以后,恰逢房地产市场下行,包括北京在内的城市,房价和交易量下滑,开发商们不再买地,并且归咎于政府推行的自住房,给政府施压,在有的地方,甚至有开发商提出要停建自住房。

有的政府,也考虑到了市场的情况,提出购买商品房补充自住房。但是,有的地方政府,恐怕会在这种压力之下,有些犹豫,对推行自住房的信心有些动摇。

金台君个人认为,自住房仍然需要推行,但是可以适度,根据市场的节奏来,不要在市场低迷的情况下,仍然大规模建设,市场购买自住房不失是一种好的方式。但是,地方政府要编制自住房规划,除了近期的2-3年的,还要有远期的。

经过前几年的大规模集中建设,保障房已经逐渐满足了社会保障的基本需求,但是夹心层购房问题,是接下来房地产市场发展和社会安定的突出矛盾,长久地去解决好,自住房不可或缺。

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金台房评:自住房不要成为昙花一现
来源:人民网2014-08-25 09:34:00
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