海外购房的土豪真不少
百万富翁彭洪岭(音译)(英文名为Hiroshi Horiike)为了找到心目中理想的家在加州搜寻了两年，终于找到了一座比他在中国能见到的大得多的住宅。
在房产中介Coldwell Banker一位代理人的陪伴下看了洛杉矶地区超过80个物业后，彭洪岭支付了1225万美元现金买下了一座占地5.1英亩(2.1公顷)，可以俯瞰太平洋的托斯卡纳风格豪宅，内设四间卧房、六间浴室，还附带游泳池、水疗室和客房。
但是交易中却留下一个陷阱。入住后，彭洪岭发现这个坐落于马里布的家实际居住面积比被告知的少掉三分之一。实际上只有9434平方英尺(876平方米)，而不是卖家代理人在营销手册中标注的15000平方英尺(1394平方米)。这位卖家代理人也为Coldwell Banker工作。
到了标榜信用交易的美国买房也要多留个心眼，别被怀孩子们忽悠啦~
Horiike起诉了这位卖方代理人和房产中介机构，声称自己受骗上当。加州一家上诉法院支持他的诉讼，裁定当一件交易只有一家中介机构参与时，卖家代理人有诚信责任来保护买方的利益，而非仅仅保护自己客户的利益。如果情况没有改变的话，这个裁决可能强迫中介披露保密客户的信息，或迫使中介从同时代理卖家和买家的交易中退出，此举可能影响到成千上万的住宅交易佣金。
“这个并不很大的问题已成为行业的潜在噩梦。”加州律师Dana Tsubota说。其代表房地产开发商和投资者，并未涉及此案。“这个决定与目前的实际操作差得颇远。如果本次裁决没有被推翻的话，我若再看到中介机构继续从事‘双重代理’交易，那真是出乎意料了。”
来源：商业周刊中文版
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