广州一天卖房千套 以价换量难解库存高压

来源:中国经济网 2014-08-25 09:08:00

    “客户太多了,我们公司和代理商已经调动了接近1000名员工来支援项目的签约工作,但现场来的意向客户接近3000人,我们还是忙不过来”,在位于广州市南沙区的某项目地,星河集团的一位员工告诉记者。

  上周末(8月23日),广州共有7个新盘开售,单日销售上千套,与7月份每周平均成交水平相当,部分楼盘更实现单日销售数百套。

  多位业内人士在接受记者采访时表示,楼盘的热销一方面通过较大的价格优惠实现“以价换量”,另一方面部分项目前期经过长时间蓄客,只是需求积累的一次性释放,并非真正回暖,市场调整趋势难有改变。

  价格仍是主导因素

  位于南沙港前大道的新盘星河·山海湾于上周末早上正式开售,项目首期推出15栋单位,总货量共计900多套。早上6点多已有意向买家排队等待。当记者于上午10点抵达项目时,已超过1000人进行预约登记进入等候选房,销售人员透露收筹量高达2400个,销售中心设置的2000多个座位几乎全被坐满。据星河集团的相关负责人向记者透露,项目在开盘当天热销660套,去化率超过七成,成交金额超8亿元,成为下半年以来广州楼市人气最旺的新盘。同日受到热捧的还有位于从化区的珠光流溪御景,项目最新发售的芷语大街洋房组团合共400多套单位,毛坯单位售价低至4888元/平方米,吸引了数百名买家到场。截至中午12时,项目已经售出366套单位,去化率超80%。此外,在今年撤市设区的增城区,区域内的新盘景新国际名城也推出17栋和18栋合共203套单位,截至下午2点,去化率超过70%。

  “8月份市场成交确实有一点起色,但距离真正的回暖仍然有差距”,中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,从去化率的角度来看,以往热销项目的去化率都能在90%以上,但8月份以来能达到这个去化率的项目寥寥无几;同时,价格依然是拉动销售最重要的因素,上述项目的售价几乎都比市场预期有较大的折让,如果定价比现在要高10%,去化率估计要减半,所以这些项目更多只是实现淡市中的“以价换量”。

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