记者在调查时发现,位于海珠区的万科峯汇也于上周末加推90套江景项目,主要为219~286平方米的四房单位,但由于售价高达30000元/平方米,开盘当天售楼部冷清,成交无几。
合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,后续货量的消化将面临较大的挑战。
楼市调整趋势难改
新浪乐居的不完全统计显示,今年“金九银十”期间,广州将有128个楼盘预计超3.4万套货量将推出,与去年同期的100个楼盘、约2.4万套新货相比,供应量出现明显增长。
与此同时,经纬行研究中心监测显示,截至今年6月底,广州新建住宅的库存约为5.4万套,仍处于较建康的水平。但随着下半年推货节奏的加快,整体可售量接近11万套,如果按照上半年的去货速度估算,需要20个月才能完全消化。
“与往年相比,今年金九银十的库存压力要加大不少,尤其在南沙、番禺、黄埔这些外围区域更甚,购房者的观望情绪浓厚,也意味着开发商的降价压力更大”,黎文江告诉记者,目前广州楼市普遍的让利幅度约为10%~15%,但这不过是对冲了银行贷款所增加的成本,消费者本身其实没有减负,如果“金九月”市场依然没有好转,开发商需要把让利幅度加大至20%甚至更高才能促进成交。
“事实上,今年内广州楼市调控放松的可能性微乎其微,市场能不能真正回暖要看开发商能否把握住年内最后的销售机会”,黄韬说,如果促销力度没有跟上,市场调整趋势难改,预期中的“金九银十”也有可能泡汤。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产