贷款不易助推租房市场

经济复苏是租房市场火热的重要因素，然而房市专家还是无奈地看到贷款市场的紧缩。

“目前纽约租房市场有两个推动力。第一是就业人数不断增加，这增加了人们对住房的需求，也使人们更愿意花钱。第二是房贷条件相当紧缩。”房产研究机构米勒塞缪尔房地产评估公司主席米勒(Jonathan J.Miller)在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

米勒认为，美国房贷紧缩是困扰全美国房市的问题。即使不在纽约等房价昂贵的城市，能够不用向银行贷款直接以现金买房的人始终是少数。美国的银行在经历了2008年次贷危机后就收紧银根，造成人们对住房日益增长的需求只能通过租房来实现。

“很多20年前应该能贷到款的人现在在同样条件下却无法取得房贷，只能留在租房市场。我所谓的20年前是指房产泡沫出现以前，而不是人人能取得贷款的泡沫时期。这不仅仅发生在纽约，全美国都有这个问题。紧缩的房贷条件减少了初次购房者的人数。”米勒说。

根据房产交易网站Zillow的统计，今年全美867个城市中有672的房租同比出现增长，全美范围内平均同比增长2.8%。而且火热的租房市场使得房租的可承受性不断下降。在全美范围内，租房客需要将29.5%的收入用于支付房租，比房产泡沫前(1985~1999年)的24.9%还要高。与此同时，因为银行提高房贷申请人的收入要求，全美范围内购房者拥有支付房贷的金额仅占收入的15.3%，远低于房产泡沫前22.1%的比例。

既然租客们从银行借不到钱，建筑商就改变方向，专攻租房市场以满足变化了的市场需求。美国商务部上周公布的数据显示，7月新屋开工数环比增加15.7%，远超预期。贡献主要来自包括公寓大楼等用于出租的多家庭住宅。多家庭住宅在7月开工数环比上涨33%，达到自2006年1月的最高水平。而主要用于自住的独栋别墅开工数则环比上涨仅为8.3%。同时公布的美国7月营建许可环比增加8.1%，远超预期的增加2.5%，也主要是由多家庭住宅所贡献。

（第一财经日报）