北京地王淡市出炉背后:金融街控股合理缺席竞拍

来源:地产中国网 2014-08-25 08:07:00

房地产市场究竟走到了哪里?是不是还在延续上半年的下滑态势?北京华嘉胡同地块这个新生的“双料地王”会不会给市场带来“强心针”效应?其背后有哪些惊人的秘密?在限购松绑的大背景下,各地楼市又是什么境况?开发商又有哪些新的应对措施?以价换量的手段能否让企业渡过难关?这都是《每日经济新闻》一直关注的问题和了望的对象。希望本版报道能够给读者带来新的观察与思考。

北京华嘉胡同地块的出让诞生了“双料地王”,似乎让低迷已久的北京土地市场振奋了起来。

惊呼之外,更多的则是猜测。这个“双料地王”的拿地企业北京金嘉房地产开发有限公司 (以下简称金嘉地产)究竟是何许人也?据称其背后的北京华融基础设施投资有限责任公司(以下简称华融基础)与金融街有怎样的关系?出场参与拿地的企业队伍有何玄机?《每日经济新闻》记者试图梳理出“双料地王”背后的故事。

华融基础拿下地王

今年2月18日,北京西城区华嘉胡同因故暂停交易。“其实这块地当时被叫停,大家都有预感,也是延续了夏家胡同、农展馆地块的老路。”北京某房企负责人对 《每日经济新闻》记者表示。

6个月后,华嘉胡同地块再次入市。8月21日,华融基础成立的项目公司——北京金嘉房地产开发有限公司竞拍成功。

在竞拍现场,势在必得的华融基础上演了最强势最果断的一次竞拍。拍卖刚开始,华融基础的代表便迅速举牌,在尚无对手竞争加价之时,更是又举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒,已经举牌为最高价就无需再举牌,但华融基础的代表依然连续3次举牌,夺地之心显露无遗。

长达近一小时的拍卖,对手已无力追赶。SOHO中国的代表在总价超过50亿元之后便放弃举牌,只剩下信达与华融基础贴身肉搏,但最终仍未能敌过华融基础。

按照中原地产首席分析师张大伟的计算,剔除掉回购部分的金额以及建安成本,该地块商业部分的楼面价为9.65万/平方米。

昨日 (8月24日),《每日经济新闻》记者前往位于西城区金融街区域的华嘉胡同地块,目前该地块已经用围挡围了起来,透过围挡缝隙可以看到,地块拆迁已经完成。

记者发现,地块南边的一栋楼为中国华融大厦,与地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同。据现场了解,华嘉胡同地块所在的位置是曾经的王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,这块地之所以能吸引除了华融基础以外的开发商参与,首先是因为核心区地块的稀缺性,此外,在北京住宅限购限贷的大背景下,住宅交易的观望情绪浓厚,很多开发商也转移到商业地产开发的布局中来。金融街尽管已经形成了产业集群发展,但写字楼租金并不算太高,约为15~20元/平方米·天,因此华嘉胡同地块的回报周期将会漫长。但企业仍然在积极拿地,说明对于核心区块的商办物业长期增值的收益还是非常看好的。

当日竞拍结束后,华融基础的代表并未接受记者的采访,匆匆离场,而参与了此次竞拍的一家房企代表则直呼“看不懂”。

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