首页>济南限购松绑两月 楼市成交量如坐“过山车”
来源：地产中国网 2014-08-25 07:56:00 作者：王杰
假如把限购松绑比作多米诺骨牌，那么一旦推倒后，市场情况如何?《每日经济新闻》记者为此展开了调查。
以济南楼市为例，在最近两月内，其成交量如坐“过山车”一般，飙升到高峰，随后又急速下滑。
上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示，济南楼市成交出现比较大的落差，说明此前救市下的楼市 “繁荣”是虚假的一面。8月份整个市场有回暖的态势，但济南却略显低迷，说明济南救市带来的引擎功能还是比较弱的。
成交量大起大落
济南楼市在迅速回暖后，又急速转冷。
上海易居房地产研究院提供的关于7月份市场成交的预测报告显示，7月1日～20日，济南楼市成交量的环比增幅位居20个城市首位，增幅达188%。报告解释称，7月10日济南房管局用口头的方式进行了限购政策的松绑，导致7月中旬网签数量大增，进而提振7月前20天的成交。当然，也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中网签。7月份济南商品住宅库存去化周期为14.2个月，低于6月份的16.9个月。
出现这样的现象，和济南的救市有关?7月10日，济南房管局发出口头通知，济南全面松绑楼市限购。就在限购松绑当天，济南商品房网签量急速攀升。克而瑞机构的数据显示，当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。第2天，济南商品房网签量再创新高，达到740套的高峰，面积达72851平方米。
但火热的态势并没有持续。8月1日~20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。在20个城市中，济南的成交跌幅最大，8月环比跌幅约为36%。
山东大学房产研究中心主任李铁岗告诉《每日经济新闻》记者，7月份成交量的暴增，只是之前受限人群的集中释放。
对此，严跃进表示，此前楼市成交增加快，和部分达成成交的交易陆续步入网签通道有关。但随着此类需求的释放，整个成交继续反弹的力量在削弱。
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