首页>济南限购松绑两月 楼市成交量如坐“过山车”
来源:地产中国网 2014-08-25 07:56:00 作者:王杰
房贷尚未实质放松
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,限购的取消,对于济南楼市的影响不大。如果限贷放开,可能对于济南楼市的刺激作用更大。而从长远发展,还是要看产业结构的调整和人口的引进。
严跃进表示,目前济南整个房贷环境没有实质性的放松,所以成交量难以有强劲的复苏。
《每日经济新闻》记者查询融360网站的统计数据,除了公积金贷款外,济南共有14家银行提供按揭贷款。其中浦发银行、恒丰银行、北京银行等3家银行,首套住宅按揭贷款按照6.55%的基准利率实行,其余银行的首套住宅的贷款利率都高于6.55%的基准利率,其中光大银行的首套住宅的贷款利率为8.52%,是基准利率的1.3倍。
济南当地房地产业内人士徐荔枝告诉《每日经济新闻》记者,一些刚需和改善性需求,还是受到限贷的影响,这部分人群不可能一次性支付全款。目前比较火热的楼盘,主要还是一些区位较偏、价格较低的楼盘。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》指出,在全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中,济南位居第9位。2013年土地出让金430.64亿元,一般预算财政收入482.10亿元,土地财政依赖度89.3%。
李铁岗表示,楼市的健康发展,还需转变产业结构和经济发展模式,减弱土地和财政的依赖关系,使市场供给需求相匹配。
(每日经济新闻)
(每经实习生张猛对本文亦有贡献)
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