此外,成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外,贷款政策亦有微调,如杭州于7月底开始执行新规,公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成,此前为七成。绍兴则在取消限购文件中直接规定二套房贷将认房不认贷。
随着限购政策的放开,部分省份还针对全省地区出台了相关政策,被业内视为地方救市政策的升级。早在7月初,四川便发文称向首次购买自住普通商品房提供贷款补助,进入8月,“闽八条”、“湘五条”先后出台。8月20日,江西也发文要求适当降低二套房首付比例。
限购松绑效果不一:呼和浩特大涨 杭州冲高又回落
目前,不少地方限购松绑已满月,政策调整对楼市成交影响究竟有多大?调查发现,在已经确认松绑限购的30多个城市中,除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外,大多数城市受限购松绑影响不大。
据最新数据显示,限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显,7月商品住宅成交面积环上升55%,较今年3月以来月均成交上升56%。
济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后,这些城市短期均出现了成交明显冲高现象,但持续时间并不长便开始回落。不过,济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升,上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。
另外,在徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市,限购取消暂未掀起较大波澜,成交水平持续平稳。
“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别,加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异,市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受中新网房产频道采访时表示,总体看来,限购取消对市场刺激效果有限。
究其原因,陈国强认为,无论是楼市供需还是市场预期,都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。“开发商配合价格策略的调整,如较大力度让利、促销,会比较容易见效。”
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