人民日报:限购松绑救得了楼市吗?

来源:地产中国网 2014-08-24 08:06:00

随着一些城市调整限购政策,“不限购”成为许多商家宣传的噱头。图为郑州市限购令放开后,一家楼盘外面的广告。

8月16日,哈尔滨宣布楼市限购松绑,至此全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑,而已经解除限购令的城市超总数八成。

“限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗?会带来房价的大幅反弹吗?调控新政会给调整期的楼市带来哪些影响?记者进行了调研。

限购松绑的拉动效果有多大

30多个城市陆续松绑,但对楼市拉动效果有限。价格、供应量是促成部分城市楼市短期反弹的决定因素

截至8月16日,全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳等9个城市尚未松绑。

此轮楼市限购松绑并非“一刀切”,松绑到什么程度,以何种方式松绑,各地标准不一。呼和浩特、郑州等城市属于取消限购型,任何人在买房时不再需要提供住房套数以及居住、纳税、社保等情况证明;而以杭州、宁波等为代表的二线热门城市,则主要是局部松绑,对规定区域或规定户型不再限购,如苏州对90平方米以上的住宅取消了限购,杭州则对萧山区、余杭区全面解除限购。

尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖,但各地实际效果却不大相同。像天津、长春、温州等多地,楼市依旧趋冷,其中温州7月商品住宅成交量环比下跌18%,贵阳环比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限购放松初期,则出现了一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面积环比上涨了68.62%,同比上涨42.55%。

值得注意的是,部分城市的“小回暖”也并非是限购松绑发挥了决定性作用。“放松限购后,部分城市市场网签数据大幅反弹,如济南7月成交量环比骤增1.5倍,然而这些表象并不意味着成交量是由放松限购带来的,价格、供应量才是决定因素。”某地产首席分析师举例,厦门取消限购后,标杆房企的销售面积出现了爆发式的增长,但去库存率却明显下滑,这说明成交量的增长主要是房企集中推盘所导致的。而福州限购放松后,标杆房企去库存速度明显回升,但成交均价却近8周来首次跌破17000元/平方米,说明以价换量才是这波热销的主要因素。

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人民日报:限购松绑救得了楼市吗?
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随着一些城市调整限购政策,“不限购”成为许多商家宣传的噱头。图为郑州市限购令放开后,一家楼盘外面的广告。8月16日,哈尔滨宣布楼市限购松绑,至此全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑,而已经解除限购令的城市超总数八成。
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