投资增速压力大
建投研究院《2014年二季度投资市场回顾与三季度投资市场预测》报告称,从中长期因素看,房地产投资经过10多年的高速增长,我国住房居住水平和户均住房占有量显著提高,整体供求关系正趋向于平衡,支撑房地产投资持续高速增长的内在动力趋弱。
“从这个角度看,房地产投资增速下降符合行业发展的一般规律。”建投研究院助理研究员王韵芳说,从短期因素看,房地产属于资金密集型产业,与当期金融信贷环境密切相关,伴随利率市场化进程逐步推进和银行加强对房地产行业的风险控制,房地产开发贷款和个人住房按揭贷款难度加大。
建投研究院调查发现,由于销售情况和市场预期不乐观,房地产开发企业对后续投资更加谨慎,房企拿地节奏放慢。二季度房地产开发企业房屋新开工面积80125.74万平方米,同比下降16.4%, 降幅较一季度收窄8.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807.46万平方米,同比下降5.8%,下降速度较一季度扩大3.5个百分点。
土地购置面积累计增幅自3月份开始进入负值区间后,4月份土地购置面积继续下滑,5月和6月有所回调。由于新开工面积、施工面积以及土地购置等实物量指标下滑,下半年房地产投资增速仍面临下行压力。
从百城住宅价格指数来看,从4月开始,全国100个城市住宅价格持续下跌,同比跌幅不断扩大。受到销售回款受阻、企业资金链趋紧以及去库存压力增加的影响,一些房地产开发企业采取以价换量的市场策略。因此,二季度有相当比例城市房价出现环比回调,其中二线城市跌幅最大,跌幅逼近0.8%;二三线城市房价都连续三个月环比下降,6月跌幅均超过6%。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产