万科总裁郁亮:“老大不好当”

来源:羊城晚报 2014-08-22 16:57:00

今年年初,业界同行喊出“追赶万科”的口号。半年过去,上市房企公布的中报显示,万科继续以销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元的业绩领跑全国。

稳当房地产行业“一哥”,本周一,在深圳举行的万科半年度报告会上,万科总裁郁亮却抱怨:“老大不好当。把楼市的未来看得太好不符合我们的判断,看得不太好,又有人说万科在‘唱衰’楼市。”

“市场可能没有大家以为的那么好”

近段时间以来,不少城市的房地产政策出现不同程度的松动,郁亮认为:“现在的宽松不过是对过去宏观调控政策的一个修正,我并不认为政策有根本性的转向。”

其实,无论是万科还是郁亮,都并非首次在公开场合抛出与业界“普大喜奔”不同的谨慎看法。今年年初,万科是率先预言楼市要降价的企业之一,并成为降价走量第一梯队的房企。“我们不是偷偷地降价,早在降价之前,我们已经抛出了自己的观点。其实我们一直希望做一些对行业长远发展利好的事情,万科只是说房地产业如今是白银时代,白银怎么也算贵金属吧,我们什么时候抛出过‘崩盘论’、‘冰山论’?!”

郁亮表示,目前已经出现了一些积极的因素,预示下半年的经营环境可能会好于上半年,但是,市场可能并没有大家以为的那么好,更不要把下半年和以前因政策变化而令市场强势逆转的年份相比。短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“消化过去多年的库存需要时间,不是一个政策就能改变。我们不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面,这个局面我觉得不会出现,也不应该出现。”

郁亮坚信,不发生根本性改变的政策,对行业可能是一种更长远的利好。“地产行业经常因为一些短期目标,使得每次政策都不能延续,每次行业调整都不够彻底,但一个行业需要时间去完成它本身的完整周期,我们希望政策向市场化长效机制转换。”

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万科总裁郁亮:“老大不好当”
来源:羊城晚报2014-08-22 16:57:00
稳当房地产行业“一哥”,本周一,在深圳举行的万科半年度报告会上,万科总裁郁亮却抱怨:“老大不好当。把楼市的未来看得太好不符合我们的判断,看得不太好,又有人说万科在‘唱衰’楼市。”
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