广州新盘入市量低 专家称或因开发商“忍而不发”

来源:羊城晚报 2014-08-22 16:49:00

往年从8月中旬开始,已有不少楼盘开始抢跑“黄金月”,但今年已经进入8月下旬,市场依然偏于淡静。阳光家缘数据显示,8月12日至8月19日,广州一手住宅的新增供应量仅为375套,是今年周均新货的第二低量;而去年同期的新增货量为2846套,是当年自6月底以来的新高,今年的新货量只有去年同期的13%。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,其实,开发商手中的新货并不少,只是因为看不清楚市场,对新货选择“忍而不发”,暂时不申请预售证。开发商如此“百忍”,国庆黄金月还能“收金”吗?

区域:借势利好,南沙抢闸

8月中旬,酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布,明确南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈,并赋予南沙新区在金融、保险等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。

借此利好,南沙各楼盘加紧推货,纷纷加大促销力度。广州·星河·山海湾计划明天开盘,上周六提前举办暖场活动。碧桂园·天玺湾近期采用内部认购的方式推出楼盘最后一批单位,在楼价上有一定的让利,这周加推联排别墅。南沙珠江湾推出一批新单位,买房送奥迪A3或直接抵扣20万元房款。就连最快10月份才开盘的南沙金茂湾,也在上周五提前亮相,先行热身。

积极的促销带动了销售,搜房网的统计数据显示,上周南沙区成交一手住宅97套,比前一周的76套上涨了26%。

然而,除了南沙以外,广州其他区域的楼盘暂时未见集中推货迹象,中心城区固然“水静河飞”,连曾经风头甚劲的番禺、新黄埔,也还没有大动静。

产品:换件马甲,推大户型

从最近各房企发出的促销信息来看,8月份广州新增的一手住宅供应以大户型居多。然而,根据各大中介的研究数据,从各项目新产品的施工进度和产品结构来看,中小户型产品仍占国庆“黄金月”新增总货量的七至八成。

黎文江笑言:“目前广州一手住宅库存量接近900万平方米,套均面积约为136平方米,这些大户型产品总要卖啊,借着黄金月的机会,换个包装便重新面市。”记者观察近期推出的不少大户型资料,和前期产品没有差别,有的只是换了一个组团名。

大户型成交不畅,有楼盘想尽办法推出小户型。最近,番禺一个断货多年的楼盘重现江湖,推出中小户型的公寓住宅。这批产品过去几年被开发商持有、出租获利,如今也拿来出售。

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广州新盘入市量低 专家称或因开发商“忍而不发”
来源:羊城晚报2014-08-22 16:49:00
数据显示,8月12日至8月19日,广州一手住宅的新增供应量仅为375套,是今年周均新货的第二低量;而去年同期的新增货量为2846套,是当年自6月底以来的新高,今年的新货量只有去年同期的13%。
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