评论:别对楼市利好政策“成瘾”

来源:羊城晚报 2014-08-22 16:44:00

近期娱乐圈不平静,涉毒艺人“成瘾”被频频曝光。如今在房产圈,也有部分开发商对利好政策“成瘾”,期望新的利好政策出台,带动市场强势逆转。

依赖利好政策救市,似乎有历史经验可循:2009年年初,曾经惨淡的楼市,在一轮宽松货币政策的刺激下,短短三个月的时间便迎来了绝地反弹。回顾已经进行了十年的房地产调控,经验似乎都显示,一旦楼市发展速度慢下来,调控刹车就会放松,救市政策便会出台。如今,对未来政策松绑的预期几乎已经成为业界共识,佛山楼市近期因政策放松而产生的市场反弹,也让广州开发商对利好政策带来的巨大效果充满着热切的期待。只是,如今的楼市积疾已深,与2009年的情形已没有多少可比性。

首先,是楼价。阳光家缘数据显示,2009年7月份,广州市(原十区,下同)一手住宅均价为10008元/平方米;今年7月份,广州市一手住宅均价为17848元/平方米,5年楼价涨幅近八成。

其次,是住宅库存量。根据满堂红地产2009年发布的广州市场分析报告,在2009年年初市场最不景气的时候,广州市约有250万平方米的一手住宅库存。如今,阳光家缘统计数据显示,截至本月21日上午8时,广州一手住宅库存量约为707万平方米,几乎是2009年年初的三倍。同时,由于之前市场不错,前两年广州卖了不少地,按照工程进度,更多的新增供应量将集中在今年下半年,未来一段时间的新货供应量还将大幅增加,市场最好的阶段已经过去。

其三,是政策松绑的目的。以往的行政性干预手段只是为了避免楼价上涨过快、“事急马行田”的短期措施,迟早还是会回归市场本身。“促经济,保民生”的最终目的,决定了政策基调不会发生根本性的转变。政策松绑,或许会为楼市带来短期的利好,市场因此或会有少许的回暖,但仅能治短期楼市低迷的“标”,却难治长期供过于求的“本”。

多年前,在手机市场已经饱和的年代,苹果公司依然凭出色的产品一鸣惊人,证明再淡静的市场都有赚大钱的企业,坐等政策利好,不如切切实实地做“最好的自己”,依靠自己的力量在淡市中突围。过分依赖政策松绑,只会如温水煮青蛙般渐渐麻木,最终失去搏击市场的能力。

再淡静的市场都有赚大钱的企业,坐等政策利好,不如切切实实地做“最好的自己”,依靠自己的力量在淡市中突围。过分依赖政策松绑,只会如温水煮青蛙般渐渐麻木,最终失去搏击市场的能力。

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