道路两侧停放的汽车和行走的人群给佛山新城注入了活力—上周末，佛山新城内的怡翠晋盛和雅居乐新城湾畔两地产项目新产品同时亮相，88—140平方米刚需户型样板间吸引了来自禅城、南海和顺德的购房者。

从保利东湾到怡翠晋盛，从依云水岸到雅居乐新城湾畔，佛山新城房地产项目逐步进入住宅产品销售期，从目前在售产品来看，100平方米左右的刚需户型成为近期主打，但由于新城市政公共配套大多数仍处于建设期，能否成功吸引刚需客户成为业界关注的焦点。

多个楼盘主打刚需户型

8月16日，雅居乐新城湾畔营销中心及样板间正式向公众开放，作为雅居乐地产在东平河南岸打造的中端社区，该项目开放当日便吸引了佛山买家，据雅居乐方面提供数据，开放首日项目接待访客过万人。

雅居乐新城湾畔地处佛山新城CBD二期核心位置，占地面积约5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，整体规划共9栋高层洋房，全部为准现楼发售，规划住户约900户，即将于9月推出1栋、2栋和9栋，推售货量占该项目整体数量约三分之一，面积涵盖88—140平方米。“可以同时满足首次置业‘一步到位’以及首改买家的需求。”雅居乐相关负责人表示。

同样推售刚需户型的还有与新城湾畔相隔两条马路的怡翠晋盛项目，自去年首批推售88—130平方米刚需户型后，此次怡翠晋盛再次推售同类产品，与保利东湾、新城湾畔等项目争夺佛山新城的刚需购房者。

这与保利东湾、依云水岸、M—city等佛山新城较早入市的项目推售大户型或写字楼、公寓等投资类房地产产品形成了明显的错位。“随着佛山新城公共配套的逐步投用，将会有大批的人流进入新城工作和生活，不管是自住还是投资，中小户型都会比较吃香。”保利东湾相关负责人介绍，此前该项目推售的90平方米左右户型已基本售罄，最快一批将于9月底交付使用。

公共配套渐渐进入成熟期

2013年12月，佛山市委、市政府召开会议对外宣布，乐从镇纳入佛山新城(中德工业服务区)统筹开发，而佛山新城将委托顺德区管理，调整后的佛山新城区域由原来26平方公里扩展到80多平方公里，扩大了将近60平方公里，包括佛奥湾、乐从雅居乐花园等在内的地产项目被纳入新城区域，房地产项目数量倍增。

利好消息也不断传来，地铁1、3、6号线和广佛环线、广佛江珠城际轨道交汇于佛山新城，叠加成为珠三角最立体的交通枢纽中心，将打造一小时珠三角生活圈，其物业升值前景看好。

“佛山新城区内规划包括中心商业区、新闻中心、佛山公园、文化综合体和交通枢纽中心、教育、卫生等配套也进入成熟期，这是雅居乐地产选择在这个时间进入佛山新城的重要原因。”雅居乐相关负责人表示。

但实际情况是，连便利店都难找到的佛山新城并不被刚需购房者看好，已在保利东湾购买了90平方米小三房的罗先生就表示，收了楼之后不会急于入住，“等新城配套完善了，生活方便了再考虑入住。”罗先生说，如果有租赁市场，会先考虑简单装修后租出去。

罗先生告诉记者，因为看好佛山新城未来的发展，身边很多朋友都有在新城购买房产，但是真正买来居住的并不多，大多数是投资行为，“以我购买的保利东湾为例，买的时候不到10000元/平方米，现在均价已经接近12000元/平方米，值得投资。”罗先生表示。

目前正推售住宅产品的怡翠晋盛的均价约为11000元/平方米，雅居乐新城湾畔将于9月开价，预计价格会与怡翠晋盛相当。

（来源：南方日报）