一线城市限购松绑大猜想:微调先行

来源:地产中国网 2014-08-22 09:54:00

地产中国网•原创报道】各地纷纷取消“限购”甚至暗中“救市”,但仍未阻挡楼市继续调整的趋势。

近日,统计局最新数据显示,7月份全国70个大中城市中,房价环比下跌城市增至64个,超过总数九成,创下历史新高。而一线城市环比跌幅为1.2%,首次超过二三线城市,四个一线城市新建商品住宅也均首次出现环比下滑的情况。

随着二三线城市楼市全面松绑,关于一线城市楼市松绑的声音不断。在中长期供不应求格局难以改变的情况下,一线城市真的会轻易松绑限购限贷吗?

压力骤增

下半年以来,虽然楼市回暖声音不断,但并无得到明显的证实。反观全国房价,下行趋势依然强势。

日前,国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。7月全国新建商品住宅价格比6 月跌幅扩大了0.5%。而同比涨幅为2.6%,相比6月份大幅回落1.7%。今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008 年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。

而向来坚挺的一线城市楼市,此次也集体沦陷。

其中,一线城市环比跌幅为1.2%,首次超过二三线城市。四个一线城市新建商品住宅均出现环比下滑的情况,跌幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。而作为楼市风向标的北京,新建商品住宅更是连续4个月环比回落。深圳、广州则连续2个月价格回落。

除了价格集体下行外,日益高企的库存也让一线城市压力骤增。

据上海易居房地产研究院统计数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。

而具体到北上广深,7月库存环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%、11.2%;同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%、33.9%。
而另一权威机构数据也显示,截至8月17日,北京新建商品住宅库存量逼近为8.6万套,比一季度末增加了2.33万套。

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